松绑改善型二套房贷逾两年二手房取消营业税

　　10月中央救市新政中，首次提出“改善型自住房”引起了人们关注，时至今日，央行及其他银行都未再对“改善型自住房”作出明确解释。

　　广州房协建议，按“原有唯一住房面积不超过90平方米，新购住房面积在144平方米以下”的标准，认定改善型二次置业者，已还清原有唯一住房贷款的，建议实行最高0.85倍利率、首付两成的优惠。

　　同时，适当放宽商业性个人住房贷款政策。对于首次置业者，购买90平方米以下普通住宅的，建议实行最高0.7倍利率、首付两成的优惠；而购买90—144平方米的普通住宅的，建议实行最高0.85倍利率、首付两成的优惠。

　　据了解，2006年国家宏观调控宣布延长二手房营业税征收年限至5年，即一套房子购买未满5年出售，将被征收5%的营业税，二手房交易成交量因此受到抑制。广州房协分析，目前，二手住房市场的投资性需求已经基本退场，为鼓励合理的自住和改善型购房消费，将二手房交易营业税改为未满两年予以征收，个人销售购买超过两年的普通住房的，建议暂免征收营业税。

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　　穗楼市调整或将先于其他城市结束

　　本报讯(记者/关丽郑佳欣)昨日，在广州市房地产业协会与南方发展研究院主办的“新形势下房地产行业的思考”研讨会上，中国社科院金融研究所研究员易宪容表示，在此轮楼市大调整中，“调整越晚的城市，其调整周期将越漫长”，“广州的楼市调整将先于其他城市结束”。

　　目前房地产市场下调，已经成为业界共识。全国70个大中城市房屋销售价格11月份同比上涨0.2%，环比下跌1.4个百分点。深圳以18.0%跌幅位居榜首，广州以8.8%的降幅紧随其后。

　　广州楼市何时见底备受关注。广州两大房产巨头在媒体曾公开表示，明年楼市有可能见底和回暖。

　　“2009年的房地产市场走势不太好看准。”在昨日的论坛上，广州房地产专家韩世同分析，如果现在楼市已经进入了房地产周期性的变化，那房价和楼市肯定不会那么快见底；而相对性地形成阶段性的底部是有可能的，这种阶段性的底部甚至在下降期都可以出现的。

　　韩世同认为，目前广州的房地产市场依然还是在高位运行，整体走势还是趋降的。主要矛盾依然还是有效需求不足，房价还存在一定的下行压力。但相对于今年而言，广州楼市明年房价下行的压力会小一些。房价的降幅和成交量的回升取决于新政和降息是否能带动和刺激一定的购房需求。

　　在这种大环境下，韩世同建议，开发商应作最坏的打算、最积极的应对。资金实力强的可以以逸待劳甚至反周期运作；资金短缺的降价促销始终是最佳融资渠道；而过度扩张的企业可能将面临关停并转的命运。

　　现在是不是市民投资购房入市的时机？韩世同分析，虽然楼价已经出现大的降幅，但目前的楼市还是处于相对高位；从买房的目的来看，如若是作为投资，目前的市场形势比较难看清，现在投资的风险大于收益。