问题2：为何是中资房企

　　问题还远不止这些。

　　12日，日本首相麻生太郎宣布了新的23万亿日元经济刺激方案。当晚，在日本经营一家不动产资产运用株式会社的山口先生给《每日经济新闻》记者打来电话，“我是来调查一件事的，我想知道是哪些公司出资给了太平洋控股。”

　　“日本现在房地产市场普遍资金短缺，这则新闻令日本人‘眼前一亮’——怎么能够从中国拿到资金投资日本的房地产？很多人觉得无法想像的”，山口说道，“而且里面涉及很多具体的条款，我问了它(太平洋控股)里面的一些朋友，据说目前资金还没到位。”

　　据悉，在上世纪80年代经济泡沫破裂之前，日本房地产公司主要通过抵押方式从银行贷款。泡沫破碎之后，经过漫长的等待，日本地产业才迎来融资多渠道的春天。2000年，日本颁布了改定的《投资信托以及投资法人相关法》，不动产投资信托也应运而生。

　　“等到报纸都开始报道有哪些中资地产公司投资了它的话，我们的机会就不多了”，山口直言不讳地告诉记者。

　　“除了报道，我还看了其他一些更详细的资料。如果仅仅是中国香港的几家地产公司，要凑足470多亿日元资金，不那么容易”，他分析道，“上海的上市公司还有政府机构肯定也参与了。”

　　他还向记者坦露了胸中的疑惑，“我也了解中国房地产行业的情况，其实他们也很缺钱。为什么这些中国的上市公司会联合起来把钱投向国外呢？到底是哪些公司？”

　　问题3：中资东渡机遇显

　　“如果这种方法可以操作的话，我想很多公司都会去效仿”，山口说道，“但至今一直没有新的消息。”

　　山口还告诉记者，现在用现金投资的可能性已经越来越小，大都是用REITs(房地产信托投资基金)的形式，也就是“借”人家的钱来投资，那样风险会相对分散。而当前从风险与利润的平衡角度来看的话，日本东京是个不错的选择。

　　尽管如此，中资地产公司将如何在“投资东京”一事上分得一杯羹，却仍是一个问号。

　　从上述日本不动产信托基金的角度来看，他们想知道中国有哪些产业的资金是相对 “过剩”的，这些“充裕”的资金想投资哪些领域？山口表示，“在中国国内房地产市场与国外尤其是东京房地产市场中，他们更倾向于哪一个？如果属于后者，我们公司十分愿意效仿。”

　　“这次美国金融危机以后，全球各大房地产市场受到严重打击，目前来看，可能东京市场好一些，其次可能是新加坡市场等”，山口说，“投资就是往利润高的地方走，如果太平洋控股这个方案可行的话，很多公司都会很感兴趣的。也可以理解成把中国相对余裕的资金，投到利润最高的地方去。”

　　了解到上述诸多疑问后，记者随即分别向中投公司的公关外事及投资部门了解此事，公司公关部负责人吴女士表示，中投公司不会对单笔的投资做额外的披露，也不愿对此事发表评论。她表示中投公司只是根据市场情况进行必要的投资。