【本报讯】(记者 董超文 卢博林) 媒企携手，共渡时艰。昨日，深圳报业集团邀请我市知名房地产企业负责人举行恳谈会，研判当前形势，为房地产企业走出低谷、振兴深圳房地产行业，让“深圳地产”这面全国旗帜高高飘扬献计献策。

　　万科、中海、金地、新世界、卓越、星河、佳兆业、绿景、鸿荣源、书香门第、世博海滨实业、珠江投资、京基、荣超、航空城等深圳品牌房地产企业有关负责人出席了昨天的会议并作了精彩发言。深圳报业集团领导黄扬略、王田良、刘明、陈寅等出席了座谈会。

　　黄扬略在座谈会上表示，全球性金融海啸对中国经济发生了重大影响，当前的房地产行业也面临着许多问题，深圳报业集团邀请房地产企业一起座谈，目的就是研判房地产行业走势，探讨在当前形势下媒体和房地产企业各自能做什么，双方如何合作，以尽快使房地产企业走出低谷，振兴深圳房地产行业。

　　经过20多年的发展，深圳诞生了包括万科、中海、华侨城、金地、新世界、京基、星河、卓越、桃源居、佳兆业、绿景、鸿荣源等在内的一大批全国性房地产品牌企业；也诞生了包括王石、任克雷、朱树豪、陈华、黄伟、李爱君、黄楚龙、黄康景、李晓平、廖宇波、欧阳祥山等在内的一大批全国知名的房地产企业家。20多年时间，深圳房地产一直处在全国领跑位置。

　　与此同时，以深圳特区报、深圳商报、深圳晚报、晶报、香港商报为主力成员的深圳报业集团，业已成为目前中国综合实力最强、影响力最大、覆盖面最广的现代化“母舰传媒”之一。集团报刊日总发行量超过200万份，为深圳报刊市场总量的90%以上，覆盖率达到100%，并在北京、上海、成都等地设有分印点。

　　有关人士表示，深圳率先在全国开展的房地产行业调整几乎将房地产市场推进了“冰天雪地”，深圳诸多房地产企业与房地产项目，在价格战、品牌战、品质战中，期待“房地产春天”的到来。在这一形势下，深圳报业集团与房地产企业共谋振兴行业大计，对深圳房地产行业的发展具有重要意义。

　　谈到2009年和2010年的走势，房地产开发企业普遍感到并不乐观。鸿荣源集团副总裁、鸿荣源房地产开发有限公司总经理王振江认为，目前深圳市场的存量高达600多万平方米，明年还将有500多万平方米的供应量，如果按照今年400多万平方米的消费量，2009年房地产开发企业和行业都将面临很大压力。

　　卓越集团总裁李晓平认为，2009年对于房地产企业来说将是一个艰难时期。金地(集团)股份有限公司总经理朱重敏表示，明年的市场不容乐观，全球性的经济危机只是原因之一，更多的是市场信心问题，对此，各方应有一个共识，用品质提升价值，创新产品。

　　京基集团营销总经理巴根表示，造成目前楼市的低迷首先是2006年、2007年楼市过热的理性回归，而全球性的金融危机又加剧了楼市的低迷状况。他认为，楼市能否回暖主要取决于中国的宏观经济形势，预计2009年，尤其是前两个季度仍然比较艰难。

　　深圳中海地产董事副总经理张泽林说，供需关系、国家政策和宏观经济形势决定了房价的走向。他认为深圳楼市在2009年会有一个企稳的过程，房价也不可能出现大幅下降。对开发商而言，做好产品，提高房子的性价比是唯一出路。

　　与会代表们对深圳房地产的未来充满信心，表示在当前形势下，企业应苦练内功，“抱团取暖”，共渡难关。世博海滨实业有限公司总经理谢永忠认为，明年深圳的房地产市场将逐步回暖，关键是各方要共同努力，重振市场信心。

　　深圳荣超房地产开发公司常务副总经理吴伟庐说，面对危机，企业不能一味等待政府救市，而要及时调整发展战略，并保证充足的现金流。

　　书香门第投资发展公司董事长廖宇波对楼市前景充满信心。他说，首先，中国人都有“居者有其屋”的观念；其次，农村城市化，使人们的生活方式发生变化，对商品房的需求也在变化。他强调，应打造一个学习型的企业，尽量使自己的产品定位更符合市场需求，同时为购房者营造一种更为舒适的生活。

　　深圳万科房地产公司副总经理吴镝说，万科比较倾向于将近期和远期发展结合，近期有困难，但从长远来看目前就是一个阶段性调整。房地产市场的周期是5～10年，目前则是周期中一个波动，长远来看万科对房地产企业是持乐观态度的。她表示，房地产企业要做的是对产品进行调整、创新，对价格进行调整，重新树立起客户的信心。

　　京基集团营销总经理巴根说，京基集团做好了过冬的准备。在应对危机方面，一是呼吁政府在政策上给予支持，更重要的是企业自身要练好“内功”，把握市场需求，调整发展战略、产品结构和项目的入市时机。

　　深圳星河房地产开发公司常务副总裁姚惠琼建议说：“开发商不要高价拿地，要在营销上进行创新。”