⊙本报记者 唐文祺

　　在人民币兑美元中间价屡次“异动”之后，市场对人民币贬值的预测随之增强。楼市方面，境外热钱是否会大举流出也成为关注焦点。而记者多方了解后发现，人民币贬值在境外客的房地产投资行为中并未构成主要影响因素，当前全球金融危机导致的资产价格波动，才是造成境外客撤离内地或暂停购房的主要原因。

　　外籍业主折让缓减还贷

　　有媒体称，受人民币现汇市场影响，已有外籍人士在沪以8.5折甩卖房产；同时，外资投资机构纷纷取消了收购计划。

　　针对近期外籍人士甩卖房产的情况，记者询问了中原地产、汉宇物业等多家中介机构。据了解，自11月下旬开始，在上海的古北新区、浦东联洋等板块市场内，出现了较为集中的韩国业主降价抛盘现象。与同区域周边房源相比，降价幅度普遍达到10%以上。

　　“这些房源普遍是在较早期购得的，虽然各个小区市场价格不同，但总体的挂牌平均价在30000元/平方米至32000元/平方米。”上海中原研究咨询部经理马冀表示。与较早时期的购买价格相比，这些房源的挂牌价格即使较周边降低了10%至15%，但远远达不到亏本出让的底线。也就是说，这部分业主的套现心态并不如外界猜测得那么急迫。

　　上海汉宇物业古北分行经理陈洁向记者介绍说：“大部分客户出让物业的初衷是为了减低还贷压力，还有少数客户是想通过套现回韩国抄底楼市。”不过，虽然主动放低身价，但这些业主的心态仍然较为平和。“许多韩国投资客买来是出租使用，如果是带有租约的，完全不急于出手。”陈洁表示。

　　关于近期人民币贬值是否成为导致抛售房产的话题，有业内人士指出，人民币最近在汇率市场上出现的波动，相对于美元来说是贬值，但对于非美货币而言，人民币仍是相对升值的。马冀认为，究其原因，由于近期韩国企业纷纷裁员，对于不少持有多套物业的韩国业主来说，面临失业压力只能被迫降价抛售。他指出，这仅仅属于某一群体出于特殊原因的个别行为，不能以此来衡量整体市场的价格走势。

　　汇率变化并非投资主因

　　除了外籍人士的个人投资之外，大型外资机构的投资意向是否会因人民币汇率变化而变化，同样是个关注话题。但记者询问了在中国进行投资的几家“大腕”级外资基金，皆表示“人民币贬值并不会影响投资意向的中止”。

　　一位美国投资基金负责人坦率承认，人民币贬值的确会对回报有所影响。“但资金进入中国之后，很长时间都不会退出，而且会在中国市场滚动运作。所以，并不会造成投资中止。”

　　“逆向思维一下吧，如果是现在进中国进行投资，而且是按照人民币金额投资的，支付的美金额度就会变小，反而是利好。”一家美国私募基金人士告诉记者。“我们不会把汇率作为首要的投资考虑条件，说实话，一个能够多赚几倍的案子根本不是靠汇率变化来获得回报的。”

　　然而，从目前的市场情况来看，外资交投平淡的确是不争的事实。据DTZ戴德梁行提供的报告显示，今年的投资成交基本上集中在上半年，目前整体市场形势表现为，停止放售、静观市场变化。戴德梁行投资部董事叶建成认为，由于今年遭受金融危机影响较大，使得投资者对任何投资市场都少有意愿.“所以想要看到一笔成交也不会十分容易。”