住房保障难以一蹴而就

　　对于住房保障制度，任志强似乎颇有微词。

　　“从1998年到现在的10年，中国住房保障问题基本是缺失的，没有注重建设经济适用房包括廉租房。”任志强指出，经济适用房的投资在下降，面积在缩小就是很好的例证。

　　任志强认为，中国近十年房改货币化分配之后的核心问题，恰恰是没有同步建立一套住房保障体系，过度的依赖于原有的福利分配和市场化。虽然同步出台了经济适用住房政策，但由于拉动经济增长的双重目标，使经济适用住房并未能有效地落实于应分享改革成果的低收入家庭，并变相成为了可以自由交易的商品房。因此购买行为远大于租赁行为，仍让大量的低收入家庭可望而不可及。

　　2007年10月，国家要求全面建立以解决中低收入家庭住房问题为核心的住房保障体系。但任志强却表示，“我认为这个制度可能有点过急了。”10年的欠账恨不得在一年之内还清，“这也是不合理的。”

　　任志强的理由在于，低收入人群和无房的人群是变化的过程，如果按原有统计数据恨不得一年之内把所有的人都解决完，这是不现实的。“世界上哪个国家都没有这样做过，应该分批地解决。”

　　任志强就此前不久提出的“9000亿750万套”保障性住房投资也提出了个人观点。

　　“北京和重庆提出收购，就是说不是新建保障性住房，而是买开发商已经建成的商品房转换成保障性住房，还有城市提出政策补贴，就是对于购买了商品房但符合保障性住房标准的买房人给予现金补贴。”任志强认为，如果这样来用9000亿，对于市场的冲击就会很小，“它是在消化存量。”

　　最后，任志强认为，如果转换为人头补贴，拿出9000亿只会对房地产市场越来越好，而不是冲击越来越大。“现在的问题是这9000亿到底怎么花，用什么方式支付，可能还要等政策的进一步细化。”