不要求全款、不支付补偿金

　　本报记者 刘扬

　　首开常青藤、海棠公社、中体奥林匹克花园……眼下京城的楼市，宣称无理由退房的项目不再是凤毛麟角，而是快要成批了。

　　面对严重的观望情绪，为了打消购房者对于房价继续下跌的担忧，东亚三环中心在今年8月最早提出无理由退房。它对全款购房者推出无理由退房承诺，全款签约并于签约当日付全款的业主，可在项目入住之前申请无理由退房，同时开发商还将以房款日万分之二的标准支付补偿金。

　　这一做法可谓一石激起千层浪，支持者说，购房者无须担心房价的涨跌问题，即便跌了，单是日后“抛盘”便能收获一笔不菲的补偿金；反对者认为，全款资格加上补偿金，让无理由退房成为一种金融衍生产品，开发商通过它集资，投资人通过它赚钱，潘石屹称之为“无监管金融产品”。

　　不过，东亚三环中心的这种无理由退房模式，只有少数项目跟进，如鸿坤理想城，推出了一部分小户型公寓无理由退房。

　　眼下，更多新盘推出的无理由退房承诺，可和最开始的无理由退房不一样。当下无理由退房的楼盘不限定全款了，而且也都闭口不提支付补偿金的事了。

　　首开常青藤公告说，12月20日以前签约客户，可以以正式购房合同附件形式签署首开常青藤《无理由退房协议》；一次性付款客户可在2009年10月15日至2010年6月1日期间提出退房申请；非一次性付款客户可在2009年10月15日至2009年11月15日期间提出退房申请。而且，“新政策”实施前已签约客户同样可以签署无理由退房补充协议。不过这里的房子刚刚开工，要2010年7月才能交用。

　　中体奥林匹克花园的销售人员告诉记者，无论是全款客户还是按揭客户，都可以签署《无理由退房协议》。“房子已经快封顶了，到明年10月交房前，都可以无理由退房，但退房时没有补偿金。”售楼员说，“不签署《无理由退房协议》的客户可以有房款3%的优惠。”

　　记者在海棠公社的无理由退房宣传资料中也没有看到“全款”、“支付补偿金”这样的“关键”字样。

　　无理由退房让购房人用买期房的价格享受了买现房的踏实，尤其是褪去了“融资”和赚取“利息”的“外衣”，无理由退房回归了它保障和稳定人心的原始功能。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，在成熟的市场经济下，无理由退货是正常的，不退货是不正常的，希望全国房地产开发商都可以无理由退房。