作者：王石川

　　当前房地产市场的冷意，让一些开发商开始怀念1998年。那一年，中国启动了房改。华远老总任志强日前称，如果政府不出台比1998年更为有利的房产政策，当前房地产投资和房价下降的趋势还将继续，并且下降的幅度会大于当前。

　　房产大佬任志强一向口无遮拦，从不吝表达自己的真实观点，褒之者称其心直口快，虽千万人吾往矣，贬之者谓其挑衅民众，是彻头彻尾的既得利益集团的捍卫者。无论坊间褒贬，我自岿然不动，任志强依然不改大嘴本色，在民意对房产新政颇多期待之际，他再发高论：房产政策应回归1998年。

　　任志强为何怀念10年前的1998年？稍对十年房改历史有所了解的国人，都不会忘记，1998年7月3日，国家出台23号文，其主要内容就是：启动内需、开启房改、取消福利分房、以经济适用房为主。自此，随着住房分配货币化的施行，房地产业全面开始市场化渐次启动，接下来，国家刺激消费，繁荣房地产市场，房地产业作为国家的支柱产业之一，风光无限，发展迅猛，以超常规的发展速度腾跃，毫不夸张地说，我们目之所及，到处是工地，到处是拆迁，到处是机器轰隆。

　　那几年是什么光景？是房地产商掘金最迅速的年头，是让房地产商连做梦都乐出声的年代。有人说，房地产业是能捞钱的最后盛筵，于是，谁都想在这华美的筵席中，饕餮一番，饱餐一顿，捞最后一桶金。于是我们看到，凡是有点余钱，有些关系，甚至连资本都没有的人——这些人凭借各种操作手法，空手套白狼，向银行举债——都纷纷疯狂地涌向房地产市场，成为派头十足的房地产商，那个时候只要能买块地，盖起房，就不愁卖不掉房。挣钱如此容易，来钱如此迅捷，连一些房地产商都感到疑惧了。房地产业造就了大批富豪，我们可以看到，在每年的富豪榜上，房地产商折冲樽俎、笑傲诸兄。

　　然而，凡是超越常规的发展就会隐患重重，房地产业也不例外。正如经济学博士马红漫所称，始于1998年的住房改革，推动了房产市场长达十年的牛市行情。在这期间，房地产开发商不仅享受着长达十年的暴利，也习惯了市场的只涨不跌。这种状况的长期持续，最终使得市场优胜劣汰的功能几近丧失，其实并不利于全行业的长期健康发展。自去年十月份以来，房地产市场逐步进入到供求平衡的观望期。

　　诚然，房地产业进入调整和重新洗牌，应是时代趋势，再加上房价高企，其畸形发展的态势，必然面临危机，归咎起来，这么多年来，房地产过度开支，透支了多年的房价涨幅，与其自身过于谋利分不开。同时，房价畸高，民众买不起房，以至坊间怨气鼎沸，正因为如此，国家曾多次推行房产调控政策。按说，这是保有房地产市场健康发展的前提。然而，有些房地产商不仅不反躬自省，反而埋怨中央的调控政策，或者散布危言耸听的言论，比如，有人称，政府若不放松从紧的金融信贷政策，不止房地产业，整个经济面临灾难，还有房地产商称，要先死肯定是银行先死。房地产商后死。

　　房地产商为何发表如此言论？任志强为何念念不忘1998年的房产政策呢？原因再简单不过，因为那是一个饕餮时代的开始，从那时起他们开始了攫金之旅。留恋那个时代就是留恋那个时代的荣光，就是复辟大发横财的政策空间，就是妄图继续维持房产暴利，就是希冀房价继续高昂不下，简言之，就是希望中央继续扶持房地产业，把房地产业继续作为国家的支柱产业，让房地产商继续安享利益。

　　哲人说：你可以摧毁花朵，你不能阻止春天。你可以留恋好光景，但无法复制好光景。青山遮不住，毕竟东流去。房地产业超常规的发展，必然付出代价，必然需要洗牌和调整。

　　地球人都知道，当前房价仍然畸高，远未达到应该的低度。正如学者所称，“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的房价。”全国房价总体上应该下降15%-20%才是一个合理的区间，才能调动消费需求的回升。与其留恋夕日荣光，如此自我救赎——就地降价，当价格合理时，引得消费者争购，这才是真正的荣光。