新政推出“满月”,首套房贷政策明显放宽

　　新快报记者 林驰胜

　　备受关注的房贷新政推出已经“满月”了。但是，关于房贷新政如何执行始终半遮半掩，颇为神秘，让不少业内人士和消费者一头雾水。

　　时至今日，东莞各大银行基本上还是持“保密”态度，个别银行仍在执行房贷旧规。记者从一些渠道了解到，其实房贷细则在个别银行已经落地执行，且执行时间至少超过两周以上。

　　众多楼盘已享受细则待遇

　　“位于樟木头的山水华府，在10多天前就有客户享受细则优惠了。”中原地产研究部经理车德锐这样对记者说，现在不少东莞楼盘的购房都有一定的房贷优惠，只要符合符合首套房条件，且购房为普通住宅的，基本都能享受到“贷款8成，贷款基准利率7折”的优惠。

　　据了解，光大地产、万科地产、富盈地产、中天力通、篁城地产等商家开发的楼盘均能享受房货细则中的部分优惠。

　　瑞峰置业相关负责人告诉记者，事实的确如此。由于大部的楼盘都会同时与几家银行合作，所以大部分的楼盘都能为购房者提供较大的优惠。只要消费者是首次置业，一般都可以选择首付二成，优惠利率下浮0.3优惠，唯独不同之处是90平方米和144平方米的面积界限。

　　另悉，对于一些二次置业的消费者而言，优惠大小就要看开发商的“能耐”了。个别开发商与银行采用信用卡合作实现降低首付，这一方式多为一年免息；有些商家则通过打擦边球的方式，为购房者争取低首付服务，不过其房贷利率下浮幅度相对较小。

　　各行尺度有别有松有紧

　　针对哪个银行房贷优惠幅度比较大时，中原地产研究部经理车德锐表示，从各个楼盘房贷优惠的情况来看，建设银行的房贷优惠空间最大，首次购买144平方米以下房子的消费者，可以执行2成首付，下滑30%的优惠利率；中国银行相对严一些，主要表现在第二套商品房的房贷政策没有松绑；招商银行则更严，第二套房贷首付四成，现行利率1.1倍。如果可以证明第一套没超过人均住房面积57.38平方米，第二套房首付虽四成，但可享受30%的优惠利率。

　　由此可见，虽然各商业银行严守二套房贷政策，但是对首套住房贷款政策却有明显的放宽迹象。业内人士陈经理认为，房贷政策放宽是必然的，只是市场上缺少统一的口径，所以有些神秘。对于商家而言，现在关心的已经不是细则何时落实问题，而是第二套房贷政策是否真正放松，如何松绑的问题。

　　新政对销售影响有限

　　据中原地产研究部数据统计显示，11月3-9日，东莞商品房成交面积为80378.64㎡，环比上升51.88%，同比下降9.59%，合共823套，环比上升67.28%，同比下降14.18%。其中上周住宅成交76322.69㎡，占商品房总成交面积的比重为94.95%，合共718套；11月10-16日，东莞商品房成交面积为76638.54㎡，环比下降4.65%，同比下降20.21%，合共838套，环比上升1.81%，同比下降12.71%。其中上周住宅成交70272.12㎡，占商品房总成交面积的比重为91.69%，合共665套；非住宅成交面积为6366.42㎡；11月17-23日，东莞商品房成交面积为85853.64㎡，环比上升12.02%，同比下降21.74%，合共958套，环比上升14.32%，同比下降18.54%。其中上周住宅成交79453.5㎡，占商品房总成交面积的比重为92.55%，合共747套。

　　截至2008年11月23日，全市商品房累计可售存量为728.49万㎡，合共83460套；普通住宅(洋房+公寓)可售存量为558.37万㎡，合共55861套；别墅可售存量为59.26万㎡，合共1514套。

　　业内人士认为，新政对房地产销售后市的影响有限，后市将继续延续目前温和放量的走势，而随着年末的到来，成交量有望随着卖方市场的营销策略调整有所回暖。