房贷利率及每月还款变化。（图片来源：经济观察网）
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　　经济观察网 记者 严钰 11月26日，央行高达108个基点的大幅降息让中国房贷利率降至10年来最低点。业内人士认为，此次政府大手笔降息和积极的财政政策将刺激房市回暖，压抑近1年的居民购房刚性需求将得到释放，中国楼市正酝酿大反转。

　　中国房贷利率降至10年最低

　　从2008年11月27日起,央行下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。另据10月22日房产新政公布，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。

　　经过最近的连续四次降息之后，首次购买普通商品房的居民，其长期商贷利率的70%仅仅只有4.284%，这与公积金利率4.05%的水平几乎相当，并远远低于2004年10月29日宏观调控开始第一次加息前的房贷利率，那时的最低房贷利率为5.04%。若以最优惠利率而论，从1998年房改后居民开始自己购买商品房以来，目前的贷款利率已经是居民购房贷款的最低水平。

　　此外，有业内人士按照最优惠贷款利率4.284%计算，50万元20年贷款每个月仅需还款3105.25元，比两个多月前足足少还660元了，一年就能够节约8000元钱。

　　专家：楼市回暖有待政策累积

　　央行在经历连续4次降息之后，对中国房市来说无疑是重大利好。分析人士认为，中国政府大手笔降息和积极的财政政策将刺激房市回暖，压抑近1年的居民购房刚性需求将得到释放。事实上，随着上海房地产新政的出台，上海住宅市场已经有所回暖，商品住宅成交量连续数周回升。上周的数据显示，一周成交17.66万平方米，环比增加了3.49万平方米，增幅达到24.6%。

　　上海易居研究院分析师付琦称，5年期以上贷款基准利率回到了2006年之前，加上70%的利率优惠政策，普通住房的消费成本明显下降，在一定程度上对住房消费将产生积极的推动作用。然而，北京大学房地产研究所所长陈国强则认为，降息不一定能改变楼市成交量萎缩的低迷现状，因此目前不能过于乐观。“但无论如何，进入降息通道对化解银行风险肯定会起到很大作用。”

　　陈国强分析认为，政策因素是导致房地产低迷的很重要的原因，今年以来房价的走低可以说是政策累加效应逐步显现的结果。现在市场要走出低迷要回暖，也必须经历一个政策累加的过程，单一的政策难以解决疲态，其他政策的配合，并且需要时间消化。

　　“开发商理性的价格策略，趋于合理、接近市场预期的价格定位，对改变市场低迷也是非常重要的。”陈国强指出，当下国家的政策方向已经很清楚了，但外部整体经济环境是好转还是恶化、企业在目前政策环境之下采取什么样的策略，这些都是至关重要的。