本报记者 陆昀

　　　25日，全国工商联房地产商会公布了2008年第三季度房地产市场形势分析报告眼REICO报告演。该报告显示，今年第三季度房地产市场下行趋势更为明显，运行状况表现为，消费者购房意愿仍持续低迷；房地产开发投资意愿持续降低；大中城市房价从1998年以来出现首次下降；房地产开发企业资金紧张程度继续加深。

　　消费意愿低迷

　　报告显示，房地产市场自2007年第四季度开始进入持续的调整期，调整范围由珠三角区域逐步向全国范围蔓延。截止到今年9月末，房地产市场交易量连续11个月维持下行。

　　三季度，商品房销售面积14428.13万平方米，同比减少25.88%，增幅减少76.7个百分点。其中，商品住宅、办公楼和商业用房等各种主要类型物业的销售面积继续负增长，程度继续加大。

　　部分城市二手房交易量继续下降。长三角地区、珠三角地区、环渤海地区等全国所有区域商品房销售面积同比均为负增长，宁波、北京、深圳、福州、郑州、石家庄、成都、南京商品房屋销售面积同比降幅超过40%。

　　开发投资意愿降低

　　相比上半年超过30%的增长幅度，三季度房地产开发投资增幅大幅回落为16.68%，增幅降为近5年来同期最低值。

　　报告中称，2008年以来，房地产开发企业土地购置和开发热情逐季下降，三季度房地产开发企业购置土地面积同比减少19.1%，增幅下降51.64个百分点，一半数量的省市区房地产开发企业购置土地面积负增长。同时，三季度，商品房各项建设指标增幅下降，其中商品房新开工面积为负增长，商品住宅、办公楼、商业用房等各种主要类型物业的新开工面积均为负增长。全国多数区域房地产市场供给增长下降。其中，珠三角地区和环渤海地区商品房新开工面积和购置土地面积均为负增长，长三角地区商品房新开工面积增幅下降、竣工面积为负增长。

　　大中城市房价首次下降

　　报告显示，三季度，70个大中城市房价同比涨幅明显回落，环比则出现近年来首次下降。1-3各季度，70个大中城市房价同比涨幅分别为11%、9.2%和5.3%，环比涨幅分别为0.8%、0.3%和环比下降0.1%。

　　三季度，除经济适用房外，普通住宅、高档住宅、90平方米以下住宅价格均为环比下降，二手住宅价格环比上涨0.4%，办公楼价格环比下降0.1%，商业用房价格与二季度相同。

　　三季度，除东北地区和大西北地区主要城市住房价格仍保持小幅上涨外，其他地区主要城市都有部分出现房价下降，70个大中城市中近半城市房价为环比下降。

　　环渤海地区中北京和石家庄住房价格出现环比下降，北京9月房价出现环比下降。

　　开发企业资金紧张加深

　　报告显示，三季度，房地产开发资金来源中国内贷款1503.7亿元，同比减少9.9%；定金及预收款2246.07亿元，同比减少24%；个人按揭贷款839.5亿元，同比减少36.4%。三者在房地产开发资金来源中的比重由去年同期的60%降为52.6%。房地产开发企业的资金紧张程度继续加深。

　　REICO报告预测，第四季度房地产市场房地产开发投资增幅还会进一步下降。该报告认为，2008年以来，经济增速已经明显放缓，前三季度GDP同比增长9.9%，比上年同期回落2.3个百分点，其中第三季度GDP增幅降为9.0%；城镇居民人均可支配收入同比增长14.7%，扣除价格因素，实际增长7.5%，增幅减少5.7个百分点。当前国际金融市场动荡多变，世界经济增速明显放缓，国际经济环境中的不确定不稳定因素明显增多，对我国经济的影响不断显现。未来一段时期，经济增长下行压力将不断增大，房地产市场难以独善其身。

　　从政策层面看，宏观调控转为“保增长”，货币政策的放松、交易税费的减免对房地产市场的发展都是利好因素，但政策的成效还有待于观察。

　　四季度，临近年底随着各项结算压力的显现，一些本来资金链就十分脆弱的房地产开发企业在流动性方面将面临更严重的考验，开发商降价回笼资金的压力将越来越大。

　　该报告预计，2008年四季度房价环比小幅下降，房价同比涨幅继续降低，全年房价涨幅在6%左右。未来一段时期，伴随去年新开工项目逐步进入竣工，商品房屋的空置面积将会较快增加，预计将在2008年底和2009年的统计数据中有明显的体现。