◆每经记者 李文艺

    昨日下午，降息传闻扑面而来，市场随之沸腾。受益最大的房地产行业个股几乎呈集体上涨的态势，收盘时，深深房A（000029，收盘价3.15元）、中江地产（600053，收盘价4.59元）、大龙地产（600159，收盘价5.04元）等多只个股涨停。东方证券研究员称，降息是提振房地产的“利器”，如果降息，将大大降低地产商的融资成本和投资者的购房成本。

    与以往不同的是，本次降息传闻中，关于下调利率的幅度非常大。“如果预期能够实现，影响的不仅仅是地产股在二级市场的表现，对行业也会产生较强的实质性利好。”东方证券行业研究员薛和斌称。在此之前，通过跟踪11月8日至11月15日全国15个大中城市新房成交情况，薛和斌认为大部分城市的房地产市场依然活跃，成交量有所增长，再遇上降息预期，地产股短期表现值得期待。此外，预期一旦实现，地产商的贷款成本以及购房者的买房成本都将下降，对房产交易的刺激作用不言而喻。

    昨日，首先发起上攻的是深深房A，该股午后的一波急剧拉升，在不到30分钟的时间内，直接由下跌5.24%至涨停。阳光发展（000671，收盘价5.21元）早盘迅速暴涨，午后更是轻松拉至涨停。整个板块中，90%地产股收红，下跌者寥寥。大智慧Topview数据显示，地产板块是昨日涨幅最大的板块，另外，成交量的持续放大是该板块近期表现的一大亮点。从11月6日开始，地产板块便不断有资金进入，日成交量也从23亿元持续放大至昨日的159亿元。

    薛和斌称，地产板块的成交量是需要关注的一大指标，在降息预期的刺激下，量能的配合将有助于地产股短线强势运行。特别需要关注的是大型地产上市公司，如万科A（000002，收盘价6.92元）、保利地产（600048，收盘价17.97元）等。因为，在弱经济周期中，是否具备较强的抗风险能力是企业生存和发展的关键因素，大型房地产公司生产范围遍及全国，有效分散了局部地区房地产市场下滑带来的风险，从而具备较强的抗风险能力。同时，在资金周转上，大型地产公司也更具优势。

    短期降息预期的刺激以及二级市场上成交量的持续扩大的确给房地产行业带来一定的投资机会。不过，业内人士认为，中长期看，阻碍房地产行业向上的关键因素并未解决，行业风险仍然存在。大通证券行业研究员称，经济下滑导致居民购房、投资的意愿更为谨慎，同时对房价进一步下跌的预期，导致观望气氛浓厚。业内预计房地产成交量在明年中期会有回升，房地产上市公司的资金流会比较宽松，但在短期内无法实现。关于投资者对地产股的投资策略，首先是选择大型的抗风险能力强的上市公司，其次是关注短线投资机会同时警惕该板块的长期行业风险。