经济观察网 实习记者 韦承武 成立“不降价联盟”，同时承诺降价将补贴，这是房企促销的新招。

　　据北京《法制晚报》11月19日报道，包括碧桂园、万达在内的沈阳市72家房地产公司联合声明：房子不降价，降价我们补。

　　这72家公司承诺，从现在起1年之内，消费者购买的商品房一旦出现房价下跌，公司都将给业主补偿差价。这些开发商在卖房时必须与购房者签订协议，并把上述承诺写进协议。

　　据目前沈阳碧桂园的售楼中心报价，商拼均价是6200元/平方米左右，连排是5200元/平方米左右。销售人员称“已经是成本价销售，几乎不存在降价空间了。”

　　操纵价格之嫌？

　　此协议一出，被坊间普遍解读为“不降价联盟”。也有业内专家及法律界人士质疑，此举有联合操纵市场价格之嫌。

　　《今日观察》评论员张鸿认为，该项协议已确实涉及到违法了。第一，可能违反《反垄断法》。第二就是说违反《价格法》，在《价格法》第14条明确规定说，经营者不得相互串通操纵市场的价格。还有《价格法》的第17条说，行业组织应当遵守价格法律法规。另外，国家发改委的《制止价格垄断行为的暂行规定》的第4条说，经营者之间不得通过协议，决议，或者协调等串通方式，统一确定维持或者变更价格。

　　张鸿还指出，开发商着急卖房，是因为年底有贷款要还。之所以种种办法，就是希望让大家赶紧来买房，抓住最后的疯狂，让消费者赶紧买，回收点资金。

　　有业内人士认为，这个由72家企业组成的联盟初衷是通过承诺补差价挽回消费信心，但是经过媒体报道被很多人误解为联合操纵市场价格。

　　国家发改委相关人士对此表示，降价后开发商承诺补贴业主是允许的。但要看具体的行为是否触犯相关法规，包括市场份额和市场大小，是否会影响竞争，协议的目的等。

　　据称，此项措施从本周开始实施，但具体的操作细则还没下达到各销售部。几家参与了该协议的地产公司销售人员也很茫然，表示如何补贴还只有领导知道。

　　注定夭折？

　　对于这种联合承诺补差的行为，多数专家均认为随着房价的进一步下跌，这一“联盟”必然会很快瓦解。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，由于市场基本的供求关系，或者说在市场竞争的规则面前，这种联盟注定是短期的。这种模式在全国来说并没有可推广性，如果销售是正常的，这种联盟没有实施基础，如果销售低迷，为了维护价格而实现不了交易，会导致有价无市。“对于小企业来说，肯定是熬不住的。”

　　对此承诺的可行性，中国社会科学院世界经济与政治研究所所长助理何帆对此表示，“不出半年，现在达成的集体行动肯定土崩瓦解。”

　　还有专家认为，从经济学的原理来看，这种价格串谋，很难维持。因为如果要想成功的达成一个价格的攻守同盟，至少是这个市场上大部分的企业都在里里面，但是在沈阳，尽管有72家企业加入，可是只占沈阳有项目的开发商的四分之一，远远没有囊括所有的房地产企业。

　　同时也有乐观者，沈阳市房地产研究所所长范翰章认为，如果老百姓不用担心房子贬值，消费信心就会提升，“该买就买了”。这个解除买房后顾之忧的办法就是大家一起承诺：降价就补差价。据悉，沈阳市政府将参与监督此事。