周期投资运筹帷幄

　　高盛在中国的地产业务通常被认为由其地产基金白厅基金进行收购，白厅基金是世界上规模最大的房地产投资者之一，而按照公开报道，白厅基金在中国大陆的投资约在2亿美元左右。事实可能远不止此。

　　通过借道日本，高盛在中国“炒楼”的资金实际上远不止2亿美元这个数字。根据香港文汇报报道，2006年初，高盛曾以7000万美元的价格买下了位于上海天山路上的虹桥公寓，虹桥公寓此前被藤田上海公司开发并持有，实际上2005年高盛在完成对藤田公司的控股权收购后就已经间接持有，这只是一次“左手倒右手的游戏”。

　　高盛通过滕田株式会社在中国涉足的物业当然远不止此。1993年，日本滕田株式会社成立了上海营业所，并在随后参与开发了上海汇丰大厦、上海港汇广场、上海虹桥公寓。

　　“高盛在中国的不少投资都是持有型物业，也就是依靠租金获得中长期回报。”一位地产业内人士于2008年11月12日接受本报记者采访时称。

　　专长金融地产研究的贝塔策略工作室合伙人杜丽虹接受本报采访时表示：“外资机构卖出物业，更多的主要影响来自于美国次贷风波，投资人多半会要求收回投资。”

　　高盛在2007年卖出上海高腾大厦(原百腾大厦)，转手价格约为1.5亿美元(折合人民币11.4亿元)。仅从账面收购金额来看，高盛在一进一出的两年时间里便获取了升值回报39%。

　　

　　来源：经济观察网

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