|
|
李嘉诚超低价售楼遭遇近亿元差价补偿难题(2)
“这些事情都可以联系在一起考虑，李嘉诚对市场的预判不明朗，经历过1998年经济危机的李嘉诚很懂得在弱市下现金为王的道理。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬说。
“低价”的背后
誉天下为何以如此低的折扣卖别墅？据了解，长江实业地产投资有限公司早在10年前就拿到了该地段。一别墅开发商告诉记者，10年前，温榆河区域当时的拿地成本只有60-70万元/亩，而现在拿地成本已飙升至300万元/亩。据该人士估计，在5.9折1.7万元的基础上，至少还有15%的下降空间，即1.5万是比较公平的价格。也就是说，即使以4.9折销售仍有利可图。
这样看来，誉天下别墅初开盘至少有五成的利润空间，甚至更多。如此高利润的别墅项目，在寒冬时期降价销售不足为奇。
不过，这一新盘也惹上了其他老楼盘的烦恼。誉天下一期第一批开盘约为158套，8月2日第一次发售的价格最低达到了800万，发售数量约30套。与11月8日重新开盘后一套别墅的差价达到了300万左右。誉天下销售人员告诉记者，第一次开盘的客户将根据第二次开盘一口价的价格补差价。按一套300万的差价来算，誉天下将付给第一次开盘买房的业主的金额将达到1亿元。
而近1亿元的补差价款，也开了北京别墅的先例。从北京市房地产交易管理网上可以看到，截止到11月14日，誉天下目前网上签约数为29套，获得的房款总额为20.04亿元。其余百余套仅签署意向性合同，业内人士表示：“现在签署的意向性合同，收取房款还需要一段时间，为了保证现金流，可能不会马上拿出1亿元来补给以前的业主。”
此前已有住宅楼盘华业玫瑰郡开发商为了低价促销新楼盘，主动提出给老业主以现金方式补差价。但是在老业主要求补偿时，开发商却改变承诺，采用先车位后现金的补偿方式，引起老业主的不满，至今双方仍对抗激烈。
誉天下补差价问题是否会重蹈覆辙？这个疑问也许只有时间和李嘉诚本人可以解答。
相关报道：