经济观察网 记者 孙健芳 14日国家统计局公布了2008年1-10月全国房地产市场运行情况数据和固定资产运行情况数据。

　　2008年1-10月，城镇固定资产投资113189亿元，同比增长27.2%。其中，2008年1-10月，全国完成房地产开发投资23918亿元，同比增长24.6%，增幅比1-9月回落1.9个百分点。其中，商品住宅完成投资17482亿元，同比增长27.4%，比1-9月回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为73.1%。

　　虽然国家统计局极力回避10月份房地产投资的单月数据，但如果按照目前公布数据，以最坏的打算计算，10月份房地产同比增长数据可能为7.5%(即按照(10*24.6)-(9*26.5%)=7.5)。

　　但是这个数据还要仔细观察，很多宏观经济学家认为可能9月份单月增长率可能就很低，西南证券高级宏观分析师将今年6月到10月的房地产投资增速进行月调整之后得到一组数据：2008年6月房地产投资同比增速为37.5%，7月降到19.6%，8月为18.9%，9月份12.2%，10月份为10.8%，“数据下降很猛烈，”他说。

　　因为房地产投资比例占固定资产投资的四分之一以上，所以房地产引擎熄火可能会导致整个投资熄火。

　　同时，统计局还公布了1-10月全国商品房销售数据，1-10月房屋销售面积4.5亿平方米，同比下降16.5%。其中，商品住宅销售面积下降17.0%；商品房销售额17590亿元，同比下降17.4%。其中，商品住宅销售额下降18.2%

　　实际上，从今年4月份开始，国家统计局和发改委联合调查出来的70个城市的平均房价就开始下调，但在四月份，这70个城市中只有五个城市房价是下跌的，到了八月份，已经爆发性增长到25个城市，而九、十月份，这种下跌趋势在扩大。

　　同时，截至10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1%。

　　在统计局网站上公布的10月份全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为99.68，比9月份回落1.47点，比去年同期回落6.06点。

　　光大证券潘向东还预计，明年房地产投资将延续下降趋势，以目前商品房销售额1-10 月份出现了同比幅度和目前的库存量来预计，明年的房地产投资增速将下降30%左右，即明年的地产投资将减少0.84 万亿左右。