新浪财经讯 进入今年以来，房地产市场表现不尽如人意，为调整市场，国务院出台了相应的调控政策。对此，银河证券首席经济学家左小蕾独家向新浪财经表示，国务院要调控房地产市场，是增加保障性住房，对于房地产开发商所希望的“托市”绝对不是一回事，房价肯定会继续走低。

　　11月11日，左小蕾在出席《2008中国(广西)非公有制经济发展论坛》时，向新浪财经表示，11月10日，国务院出台的“十条”中提到的是要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设，而非将房价“托”回到2007年时的高水平。而且，“也是‘托’不住的”。

　　11月10日，国务院要求促进房地产市场平稳健康发展。房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设；落实和完善促进合理住房消费的政策措施；促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展；加快发展二手房市场和住房租赁市场。继续整顿房地产市场秩序，规范市场交易。

　　对此，旗下有房地产业务的新希望集团董事长刘永好曾向新浪财经表示，房地产市场会较早前的表现好些，11月10日地产股强劲反弹，纷纷跑赢大市就是一信号。

　　但是，左小蕾对于房地产开发商如此预期感到不可理解，她直言“我不明白为什么开发商认为国家增加保障性住房投资建设是个利好”。如果房地产开发商能够更多的投入到保障性住房的开发建设，那么对开发商来说也是一个调整的好时机。但如果是寄希望于政府的降税政策和地方政府的购房补贴，能够将房价托回2007年的峰值，“那肯定是不可能的”。

　　研究报告显示，我国居民的收入水平与房价比严重不合理。对此，左小蕾分析道，中国房价处于一个不理性的水平线上。而且，并非是刚性需求托高房价，而是投资炒高的。在中国，一个普通的中产阶级可以拥有几套住房，将住房作为一种投资。与欧美等国存在巨大的差别。她表示，中国的中产阶级不过是在用银行的钱来投资房地产，就如同开发商用银行的钱来开发楼盘一样。

　　左小蕾表示，就是这种不合理的信贷措施，导致了不合理的房价的水平。

　　从理论的角度来说，中国的房地产价格和收入比不合理，将导致对房价的不支撑。虽然说，从房地产商来说，和投资性的购房者来说，价格保持的越高越好。但是对于真正有需求的人来说，根本买不起房子。那么就不存在所谓的刚性需求，“用什么来维持房子的高价，所以所谓的房地产市场回暖根本就不存在条件。”(小匀）