每经记者 马骏骎 肖艳发自上海、成都

    美国眼下正全面推进一系列贷款修正项目，以帮助大批可能面临房屋赎回风险的美国人在危机中保住各自的家。知情人士透露，抵押贷款巨头房利美和房地美正在同美国房屋行业的官员计划一项新的贷款修正计划，而花旗、摩根大通、美国银行等机构也已纷纷采取行动。

    新计划最快今日公布

    据悉，在新的贷款修正计划下，抵押贷款服务公司将同贷款人一起合作，以减少每月月供达到其收入的38%，这个水平被认为是美国家庭支付能力的极限，而贷款条约的修正主要涉及降低利率、延长支付时间等内容。

    美国财政部部长保尔森指出，房屋市场的恢复对于经济的重振具有核心作用，并敦促如今在政府控制下的“两美”承担大部分的责任。

    美国财政部7000亿美元的银行救助资金不会加入这一贷款修正计划，目前该计划还在最后完善阶段，预计最快将在12日宣布，众议院房屋金融服务委员会（HouseFinancialServicesCommittee）已经安排了一次关于贷款修正计划的听证会。经济咨询公司NaroffEconomicAdvisors总裁JoelNaroof对此表示：“如果房屋市场不得到稳定，那么美国经济必将处于失血状态”。

    花旗：授予客户延期还款权

    第三季度美国房屋赎回率达到了历史新高。美国市值第四大银行花旗集团昨日宣布将修改大约200亿美元贷款，并暂停部分房屋赎回流程。

    花旗计划在接下来六个月内向50万名屋主伸出援手，因为他们的贷款可能处于风险中。在2007年花旗也曾经帮助大约37万人拯救了约350亿美元抵押贷款，避免房屋赎回的大规模发生。在美国，如果银行连续几个月未收到应得的房屋还款，就会将该房屋没收并拍卖 （“止赎”forecloure）。

    花旗表示它正努力帮助消费者“在当今的经济环境下”保住自己的家。这家银行已经重组了超过12万笔贷款，内容包括延期和修改条约等。

    而花旗并不是第一家这样做的银行。摩根大通10月31日宣布它将对一些贷款停止“止赎”，这便利了价值1100亿美元的问题贷款的支付；美国银行说它今年已经调整了22.6万户贷款，包括来自美国最大房 贷 公 司CountrywideFinancialCorp.的贷款。

    联邦存款保险公司主席SheilaBair已经提出了一个计划担保来帮助停止“止赎”，她希望用已经通过的7000亿美元金融救助计划中的500亿美元来完成此事。

    摩根大通称，摩根的项目预计在未来2年里将帮助40万户贷款达700亿美元的家庭。而目前的贷款调整计划已经帮助了另外25万户贷款达400亿美元的家庭。

    违约通知创最高纪录

    位于加利福尼亚出售违约数据的RealtyTrac公司称，一共有76.5万户美国的业主收到了违约通知，警告第三季度可能会出现“止赎”，这是2005年1月以来的最高的纪录。

    中国经济观察研究所所长清议在接受 《每日经济新闻》采访时表示，美国各大银行的举措是一个很好的自救的办法。这个措施类似于中国的银行的重组贷款，对原来的贷款和约进行修改。他同时表示：“如果一旦美国的房价出现转机的话，我们就可以宣布美国正在走出危机。”