国务院总理温家宝近日主持召开国务院常务会议，确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施。其中加快建设保障性安居工程、取消对商业银行的信贷规模限制等措施，无疑将对楼市产生积极影响。

　　保“安居”也能促“增长”

　　专家认为，在世界金融危机日趋严峻的背景下，为抵御国际经济环境对我国的不利影响，中央及时出台这一系列政策，释放出“促增长”的强烈信号。通过政府投资带动经济增长，进而恢复市场信心、刺激消费，有利于实现我国经济平稳发展。

　　令人关注的是，这十项措施的第一条，就是“加快建设保障性安居工程，加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点”。

　　上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示，这不仅有助于尽快解决低收入群体的住房困难，也有利于刺激相关投资消费、拉动经济增长。国际经济形势急转直下，拯救中国经济如同救火，越早采取措施损失越小。而拉动投资和消费，房地产行业的引擎作用毋庸回避。

　　据测算，房地产业每增加100万平方米建筑量，就能吸纳30万人的就业，增加钢材需求2万吨、门窗8万套以及2万套左右的卫生洁具。那么，仅以今年北京800万平方米保障房和“两限房”的开工计划，就能解决240万人就业，并带动钢材、水泥等市场需求。而全国各大城市加大廉租住房建设力度，加快棚户区改造和农村、游牧民安居工程，不仅是关注民生的应有之义，也是保增长、保经济的必然要求。

　　优质地产信贷有望放松

　　在业内人士看来，“加大金融对经济增长的支持力度，取消对商业银行的信贷规模限制，合理扩大信贷规模”，则是对楼市的实质性利好。

　　杨红旭说：“这项措施表明，中央鼓励居住消费的态度明确，对个人住房按揭贷款或将进一步放松。”

　　此前，尽管央行已经连续3次降息并相应调低存款准备金率，但在建发房地产集团上海有限公司总经理周曙光看来，这虽然降低了企业融资成本，但由于信贷总量闸门紧闭，房地产行业资金链紧张的局面仍无改善。而此次取消信贷规模限制，一些品牌资质较好的开发商和盈利前景较好的地产项目，有望得到银行信贷支持。

　　业界对开发贷款松绑持谨慎乐观态度。知名评级机构“中诚信国际”金融机构部总经理李力表示，银行出于风险控制，对房地产开发贷款会加倍谨慎，但一些好的项目会得到银行青睐。

　　促进市场底部的提前到来

　　杨红旭认为，从最近密集出台的一系列政策来看，尽管短期内这些政策仍然无法逆转楼市下行的惯性，但对于促进市场底部的提前到来大有裨益。

　　在短短一个半月之内，央行连续3次降息，表明我国进入降息通道。而在地方政府纷纷出台楼市“救市”举措之后，财政部、国税总局和央行也联手出台“组合拳”。

　　数据表明，一系列楼市新政策对消费者特别是首次购房人群确实产生了积极影响。尤其在率先明确普通住房新标准的城市，一些原先积压等待享受优惠的交易迅速启动，带动成交量提升。杨红旭表示，市场运行有其惯性，楼市在短期内尚不会立刻复苏。但此次国务院部署的是今后2-3年内宏大的“保内需促增长”的策略，接下来可能还会有相关具体政策出台。“积极的财政政策＋适度宽松的货币政策”，有利于扭转市场预期、树立市场信心，从而稳定房地产市场。

　　据新华视点