链家地产研究中心主任王志伟

　　政策鼓励普通住房需求

　　首先，将贷款上限提高到80万元。由于公积金贷款利率相比于商业贷款要低，是消费者贷款的首选品种，只是由于受到贷款额度的限制，很少使用。本次贷款上限的提高，对于普通购房者来说是重大利好。如果购买一套90平方米以下的住宅，首付两成的话，消费者可以购买到100万左右的房子。按照北京目前的房价来说，如果不是购买太靠近市区的房子，完全可以采用公积金贷款购房。如此一来，公积金的低息优势就能发挥出来，有效减轻了购房者的贷款压力。

　　其次，公积金以后可以每月支取，这条政策也是在为房贷者减负。以前是每个季度或每年支取一次，这对于手头不太宽裕的购房者来说，潜在压力比较大，如果每月可以支取，就可以及时用公积金的钱来支付月供，更加人性化。

　　第三，公积金贷款之前要求必须在本单位缴存时间在一年之上才能申请。现在这一政策对于购买保障性住房的人放宽，可以不受该时间的限制，也是满足了普通购房者的需要，因为公积金贷款对于购买保障性住房的人来说是非常适合又划算的贷款品种。比如现在西三旗的两限房，均价在6800元/平方米，面积都在90平方米之下，购买一套房子不足70万元，加上购买保障性住房贷款可以首付一成，这样消费者就可以通过公积金贷款轻松购到房子，也不会有太大的还款压力。

　　总之，住房公积金贷款政策调整，更加鼓励普通购房的需求，更大程度地发挥公积金贷款的优势，算是近期房地产市场的一大利好措施。