一是房价已发生翻天覆地的变化，1998年由于刚刚开始从住房实物分配向市场化的转化，所以房价总体水平还不高，而2008年的楼市经过10年来的发展，整体房价已经到了一个较高的水平，“高房价”在现时已经成了全社会关注的一个焦点；二是房产投资理念已经深入人心，1998年时很少有人会把房产作为一种投资手段，而今天在城市的街头巷尾，我们都可以听到人们关于房产投资技巧的讨论；三是政策的导向发生了变化，1998年“货币化”是房地产市场发展的一条主线，而在当前房价高涨的情况下，如何让人人拥有居住的权利却是政策的又一个着力点；四是房地产市场的格局也有了很大不同，除了北京、上海和广州等一线城市之外，不少二三线城市的房地产市场也已经非常活跃；五是所处的经济环境大不一样，目前中国经济已经更多地融入到了世界一体化的大环境中去，房地产市场也将会受制于整体经济环境的波动；六是当前市场面临着更为复杂多变的因素的影响，如人民币升值、海外热钱等等。

　　由此我们可以看出，虽然政策走出了一个“鼓励——调控——打压——鼓励”的大轮回，但此一时彼一时，目前政策的着力点已经发生了很大变化。而反过来，正因为我们了解了房地产市场10年来政策变化的脉络，却也可以让我们对未来市场的判断有了更多的“底气”。

　　历史不会简单重复

　　说到底还是一句话：“历史不会简单地去重复”。未来10年楼市的运行轨迹绝不会是过去10年的简单复制，但过去的10年却也告诉了我们这样一个规律，房地产市场无疑是刺激内需最重要的“载体”，但其成长也不能过于迅猛，不然政策面就有可能发生转向。

　　国家有关部门此次主导“优惠措施”，并专门针对楼市出台了一系列鼓励住宅消费的政策，这对于楼市来说是一个巨大的利好。而且我们也相信，随着时间的推移，政策的作用会逐渐显现出来。

　　“从某种程度上来说，这次推出政策其实是想要恢复民众对楼市的信心，政府在向民众传递这样一个信号，房价不会大幅下跌。”京城某业内人士在分析政府刺激楼市目的时如是说。由此看来，从2008年开始新的一个轮回中，中国楼市不会简单重复过去10年的历史，从房价启动再到暴涨，而是一个信心恢复再逐级发展的过程。

　　其实在当前整体经济环境不景气的情况下，房地产市场最为关键的问题是如何防止房价大幅下跌，当然与此同时也不会允许房价再次出现快速上涨的态势，因此这便要求政府采用更为高明的方式来进行调节。广州中原地产项目部总经理黄滔表示，他在广州市房地主管部门组织的内部会议上就表示认为应该温和刺激楼市，而不是在短时间内将利好出尽。广州知名房产专家韩世同告诉记者，如果在短时间内出台诸多利好政策，有可能导致两种情形，一是使得房价重新反弹，失去了“拉动内需”的本意；二是在利好出尽之后楼市仍然没有起色，而后续无招可使，那么只能看着楼市将会滑向深渊而束手无策。

　　未来市场走向何方

　　房价是涨还是下跌？记者在采访中得知，虽然政府已表明了积极的姿态，但是市场将会以持续调整来应对，京沪穗三地的市场人士基本持相同的观点。黄滔告诉记者，与深圳相比，广州楼市要平稳得多，他说：“虽然深圳的房价已经回落，但是广州受到的影响要小得多，相对来说房价下跌幅度并不大。”他分析认为，基于这种情形，未来楼市观望态势将会继续，这对于需要资金周转的开发商而言，只能通过扩大优惠幅度快速售出项目来达到加快回笼资金的目的。