本报讯(记者刘扬)“原价每平方米31000元，现推特价房每平方米21000元。”特价尾房通常折扣比较大，但通常也就是九折上下，三元桥附近一个楼盘打出的“万元折扣”算下来合六七折，堪称京城楼市的折扣冠军。

　　三元桥的凤凰城三期在“十一”前后推出了8套特价房，每平方米21000元左右，户型为G座3层及11层230平方米，精装修现房。销售人员告诉记者，这些房子以前每平方米31000元左右，自从推出特价房后一个月就卖出了7套，现在只剩下1套230平方米的户型了。“按揭、全款都行，全款可以再优惠一个(百分)点。”售楼员简单地算了一笔账，“每平方米省1万元，总房款可以省230万元呢。”

　　折扣亚军当推中国第一商城，15套精装修特价房均价直降7000元，均价16000元/平方米。折扣比较大的还有立水桥旁的华发颐园，直降5000元，均价11800元/平方米，最便宜的一套9800元/平方米，总价不到60万元；首开幸福广场二期目前在售户型是90-102平方米的一居室，还有135平方米以上的两居室，均价23000元/平方米，降了近4000元。

　　记者发现，这些特价房均为现房，而且数量较少，多为精装修。一位业内人士告诉记者，每个楼盘都会有尾房，尾房通常都有些折扣，但由于尾房数量较少，开发商不愿再为尾房销售投入推广费，尾房要么交给代理公司销售，要么放着慢慢卖，尤其是精装修房，暂时卖不出去还可以出租，待房价升高后再行出手。但是现在开发商资金压力普遍比较大，“甩卖”尾房可以迅速回笼资金。开发商每次放量较少，一来可以显得“物以稀为贵”，给购房人“欲购从速”的心理压力，二来不会让老业主产生严重不满情绪，避免出现退房现象。

　　“尾房都是现房，买房人最好去现场了解一下。”这位业内人士说，“尾房有的的确朝向、楼层不好，或者紧挨设备间，但有的是开发商的留房，并不是有‘毛病’的，去现场才能知道这套尾房‘剩下’的具体原因。”