新报讯【记者 安元】昨天晚上，央行再度发出降息通知，下调金融机构人民币存贷款基准利率。这已经是今年以来央行针对商业按揭贷款的第三次降息。

　　9月15日、10月22日和29日三次降息累积下来，五年以上个人商业贷款利率已经从7.83%降至7.20%，总下调幅度达到0.63%。如此大幅度的降息对于按揭购房者而言，将意味着月还款额和总体还款利息额的下降。

　　以40万元20年的纯商业按揭贷款为例，降息调整对其月供与总还款额的影响还是比较明显的。此次调整后五年以上期贷款利率为7.20%，该贷款人若以等额本息方式贷款，其月还款额应为3149.4元，20年总偿还利息额约为35.6万元；若以等额本金方式贷款，其首月还款额应为4066.67元，总偿还利息额为29.3万元左右。此次利息调整之前，五年以上期商业贷款利率为7.47%，该贷款人的等额本息月还款额则应为3215.04元，总还款利息额约为37.2万元；其等额本金方式贷款的首月还款额为4239.67元，总偿还利息额为30.4万元左右。

　　若以今年三次降息之前商业贷款五年以上期7.83%的利率来计算，该购房者若以等额本息方式贷款，其月还款额应为3303.56元，20年总偿还利息额约为39.3万元；而其等额本金方式贷款的首月还款额则为4363.67元，最终偿还的总利息额则应为31.9万元左右。

　　也就是说，此次降息后，该40万元20年纯商业按揭贷款客户与上一次调息后相比，等额本息贷款方式月供将减少65.64元，总贷款利息额可以减少大约1.6万元；而其等额本金贷款方式的首月还款额也可以减少173元，其总归还利息额可以减少1.1万元左右。

　　而与9月15日今年第一次降息之前相比，此次降息后，该案例中的购房者在三次降息累计作用后，贷款利率下调0.63%。若该购房者以等额本息方式贷款，三次降息后其月还款额将总共降低154.16元，总归还利息额将减少3.7万元。若其以等额本金方式贷款，三次降息后其首月还款额将累计减少297元，20年总归还利息额则将减少2.6万元。

　　按照相关规定，10月30日后新办贷款的购房者将可以享受下调后的新利率，而已经办理完贷款手续并已放款的购房者则将从明年1月1日以后开始享受新的贷款利率。