从中央到地方接连不断的房地产刺激政策到底要“刺激”谁？是经济形势发展的需要？还是为处于资金链紧绷状态甚至有断裂危险的开发商解套？或者是要为高房价重压下的购房者减轻负担？这样一个复杂的问题引发了各方的争论，众说纷纭，仁者见仁。但有一点大家的看法是一致的：真正的自住型购房需求将在此种利好形势下获得释放。

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    房地产是稳定经济最好的一个突破口

　　“通过刺激房地产行业拉动内需，这应该是政府目前一个比较实际的目的”。国家统计局10月20日公布的前三季度国民经济运行情况显示，第三季度GDP增长9.0%，为4年以来首次降至个位数，第三季度则比第二季度下滑了1.1个百分点，显示经济下滑明显加速。

　　风从来都不止一个方向吹。4年从紧，摁下了楼市疯狂的牛头；而外围市场动荡、国内经济下滑时，房地产业又临危受命。早在新政出台之前，乾豪集团总裁陆志军就曾经表示，“房地产相关行业已经占到大连税收的49%，这充分证明，房地产行业就是支柱性行业，因此，房地产行业一旦出现问题，受到牵连的不仅是倒闭几个房地产开发商那么简单。稳定房地产，就是稳定内需，稳定宏观经济，稳定就业和增长。”

　　有业内专家认为，这次政策出台，并不是说中央政府就是打算去救房地产市场。从任何一个方面来说，房地产行业都是稳定经济最好的一个突破口。因为这个行业有两个特征，一是对GDP的带动作用，二是有助于扩充流动性。该人士认为，2005年以来不断加大力度的楼市调控，基本已将投机性需求挤压出市场，当前各地根据“因地制宜、分类指导”原则做出微调，对刚性需求和改善性住房需求松绑，是可以理解的，也有利于楼市消费结构的优化。

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　　新政出台的直接目的是增加交易量

　　大和中盛营销策划经理崔本华认为，新政出台对房地产行业的回暖作用是毋庸置疑的，但由于政策效果的后滞性和诸多客观原因的制约，楼市在短期内不会达到预期的热度，成交量会缓慢攀升，但绝不会达到真正意义上的热销。新政出台的直接目的是想增加市场的交易量，但成交持续萎靡不是短时间内发生的，这是多年来多方面原因造成的。

　　中城地产营销策划部副经理王强认为，由于二手房转让税费的减免等举措，对激活投资性需求来说是个利好，但从另一个角度上看，由于新政的力度空前，有些超过消费者的心理预期，一定程度上反而刺激了相当部分的购房者继续持币观望，如此理性态度也将制约楼市快速回暖。比如在采访中就有购房者对新政“不领情”，“对商品房的影响意义不大，现在大连市内周边的房子都好几十万，免个一二万的契税有什么用？”一位读者坦言。

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　　本轮新政对房价的影响不会太大

　　有开发商表示，“新政出台后，房价不会顺势上涨，这个时候开发商是不敢提价的，因为新政最终的效果还有待检验，房企还得依靠自己的能力生存，就眼下的市场情况看，在市场风声转暖的时候，多卖房子，多回笼资金才是硬道理。”

　　据了解，今年秋季房展之前，大连部分楼盘的价格已开始出现松动，不少项目尤其是北部和周边新城区楼盘都在极尽所能地刺激消费，但事实证明这些举措对购房者的吸引力有限。新政的推出显然更具有“冲击力”，由此也激活了不少购房者更强大的心理预期。对此金广地产营销总监张兴韬认为，本轮“新政”不仅有利于打破当前市场百姓购房观望迷雾，使现在市场上没有得到释放的刚性需求可以转变为现实的交易行为，增加百姓购房的欲望。同时，新政的出台针对房地产交易环节进行修整，既降低成本又缓解了当前压力，可谓一举两得。

　　大连“九策”中关于金融的政策将使一直困扰房地产企业的资金压力得到有效缓解，而这无疑将对楼市稳定价格产生积极作用。世隆地产总经理赵健男认为，房地产市场的政策调整，对行业发展来说是对一些中小企业的洗牌，对房价来说是一种理性的微调，而不是大家所认为的房价下跌，所以本轮新政对房价的影响不会太大，也就是说，百姓期待的降价狂潮在大连楼市出现的概率很小。C09a

　　首席记者周博 记者郭晓艳