中国社科院财贸所住宅与房地产业研究室主任倪鹏飞表示，在市场传闻政策出台之前他的确有这方面的担忧，但是看到“新政”的具体措施后，他觉得没有必要为此担心。首先，政策提出了加大社会保障性住房的建设，尤其是要增加低价房的市场供应量，无论是从人们的预期还是市场供求关系来看，未来都不会出现开发商推高房价的可能；其次，从预期来讲，中央政府出手救助房地产行业，说明市场观望的气氛仍很浓厚，在这种情况下，消费者买涨不买跌，购房者不会预期未来的房价还会高于现在。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说，政策调整主要针对购房人，特别是基于自住型需求的购房人，而对于有投机炒作可能的购买第二套及以上住房的契税征收标准和信贷政策此次调控未做出调整，同时，对房地产商的融资政策也没有松动，这也表明，政策的出台刺激经济保增长的意图明显超过“救市”。

　　另外，在一、二线大中城市中，即使房价在过去的一段时间内出现了不同幅度的下跌或僵持，但是从有购房需求者的能力来说，其购买力与房价还是存在不小的差距，这一差距正是此次政策出台想予以弥补的。

　　但是完全依靠政策利好，房地产市场还难以被激活。郭田勇说:“成交量和投放量的数据也并不好看，房地产市场的价格还需要适度往下降，这样需求和市场才能对接上，我想这也是广大购房者的预期。在这种预期下，房价继续下跌的可能性要大于上涨的可能性。”

　　本报驻京记者　杨小亮

　　专题统筹　陈韩晖