日前，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生向笔者透露，由住房和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出。据报道，该部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。

　　正如中国社会科学院金融研究所研究员易宪容等人指出的，取消

　　对贷款购买二套房的政策限制，可能会再度刺激部分投资者的炒房欲求，从而导致当前刚刚开始的房地产市场调整停止，导致房屋价格再度飙升，造成远未挤压殆尽的房地产市场泡沫继续扩大，为国民经济发展与国家经济运行安全埋藏下巨大的风险。当前正在发生的美国乃至世界性的金融危机，肇始于美国部分银行不顾风险、无节制地发放房地产贷款引发的次贷危机，正在让美国乃至世界经济付出惨痛而长远的代价。只要我们承认美国次贷危机与当前正在不断扩散的金融危机教训值得我们吸取，针对二套房贷款的政策限制，就绝对不能轻言取消。

　　据报道，“此前有分析人士指出，有关部门或将于年底之前放松房地产政策，以防止目前固定资产投资的大幅下滑，特别是在当前出口受阻和GDP增长形势恶化的背景下，更凸显这一政策调整的必要性。”“房地产市场的下滑，加剧了人们对经济下滑趋势的担忧。如果不能有效刺激内需，加上出口和固定资产投资大幅下滑，中国经济将面临更大的下滑风险。”防止国民经济出现较大程度的下滑，促进经济较快发展当然有其必要，但是无论选择通过何种路径刺激经济增长，有一点都始终不能为决策者所忘记，就是发展经济与促进经济增长的根本目的在于不断改善民众包括居住质量在内的民生，不断提高民众包括居住状况在内的福利水平，所以任何刺激经济增长的路径选择，都不能以损害民众切身利益为代价，都不应与促进民生福祉改善目的背道而驰，否则建立在此基础上的经济增长不但会对民众失去实际意义，而且也是对于改革与发展初衷及根本目的的背弃。

　　如果通过取消二套房贷款限制在内的举措刺激经济增长，也是以社会公平与正义受到损害为代价的。房屋价格畸高，远超生产成本与民众承受能力，实际上是对于民众利益的一种盘剥。政府通过出台政策助推房价上涨，实际就是在人为加大消费者与开发商之间的力量不对等，损害民众与开发商进行博弈的能力，因而建立在政府助推房价上涨基础上的所谓经济增长，是以民众利益与权利及社会公平正义受到损害为代价的。面对房屋价格畸形上涨无动于衷、漠然置之，房屋价格有所下调与回归，就急于出台各项举措“救市”，如此鲜明的态度反差，难免要受到公众与社会有关行政有失公正的质疑。只要实现社会公平与正义是我们矢志不渝的追求目标，诸如通过取消二套房贷款限制在内刺激经济增长的路径，就理应为决策者所坚决摒弃。

　　因此可以说有包括取消二套房贷款限制在内的政策酝酿出台，很大程度上与有关方面将房地产当做国民经济支柱性产业的定位有关，从而导致决策者忽视了要在促进经济增长与增进民生福祉之间维持必要的平衡，导致有关经济政策出现不平衡与有失公正，乃至不惜以损害民众权益与社会公平正义为代价片面谋求经济发展。只要我们坚持促进民众利益与实现公平正义的改革与发展宗旨不动摇，以损害民众权益与公平正义为代价片面谋求经济增长的发展路径，就理当得到及时而有力的纠偏。 (魏文彪)