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楼市调控应该“抓大放小”
■楼市杂谈■周雪松
楼市当前出现的调整属于正常的周期性表现，符合中国经济的基本规律。这就像中国经济在连续多年保持高增长后出现增长减缓没有人相信它会从此一蹶不振一样，楼市也不会出现这样的问题。当前楼市需要的是理性和信心。中国是一个发展中的人口大国，处在工业化与城市化加速时期，房地产市场属于新兴市场，可以预见，未来相当长一段时间，人们对住房的需求依旧强劲。
我认为，对于当前楼市，有关部门既不能袖手旁观，也不可操之过急，急于进行所谓的“救市”。因为房地产市场具有很强的区域性，不同城市的楼市情况千差万别。中国疆域辽阔，东中西部发展极不平衡，有的城市房地产市场已经出现较为严重的泡沫，而有的城市房地产市场刚刚启动。这就意味着对楼市不能采取“一刀切”，一个药方包治百病，一味进行打压或松绑；应该因地制宜，采取针对性更强的措施分别对待，保持政策的弹性，做到因局势适时微调，建议管理层采用“抓大放小”的办法。
所谓“抓大”，就是抓住一些关键领域、重点城市以及一些大型企业。对大型银行特别是几大商业银行、大型城市和房地产巨头应该重点关注，因为他们一旦出现问题必然引发严重危机。所谓“放小”，就是对中小金融机构、中小城市和中小房企可以暂时“不管”或采取相对宽松的政策。由于连续提高存款准备金率和长期银根紧缩，中小银行和中小企业生存现状堪忧，可以给予一定政策倾斜。除房价上涨较快的个别城市外，没有出现楼市泡沫的西部城市也在“放小”范畴。
有专家曾提出，在房价回归理性的今天，与其关注房价下跌多少浪费许多精力，不如去关注房企资产负债率和银行的不良信用记录。楼市的问题归根结底是中国经济结构的问题和百姓收入的问题。
房地产业与５０多个行业密切关联，楼市问题处理得好，中国完全可能在此次全球金融危机中“独善其身”。
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