楼市疲软,投资豪宅不如存银行？

　　□记者 徐 运

　　晨报讯 尽管央行刚下调了存贷款利率，可由于去年房产涨幅较大，加之近期市场较为疲软，本市的租赁市场出现了“买豪宅不如存银行”的怪象，即买下高档住宅后即便成功出租，每年的租金收益可能还没有定期存银行的利息高。

　　尽管存款利率刚下调，但目前定期存款利率一年期利率仍有3.87%，两年期存款利率则是4.41%。而记者调查浦东联洋、古北、静安等板块的豪宅后发现，它们目前的年投资回报率很少有超过4%的，大部分都是3%多一点。

　　美联物业高级营业经理罗燕青介绍说，联洋社区中高档住宅目前的投资回报率基本都在3%出头。例如仁恒河滨城，一套88平方米两房住宅的卖价大约260万元左右，而它的租金收入每月大约7500元，算下来年投资回报率大约在3.5%；一些豪宅尽管租金收益比较高，但由于总价也很高，所以投资回报仍然不算高。古北属于传统且开发成熟的高档住宅地区，因此它的年租金回报率相对较高，美联物业分行高级营业经理冯清告诉记者，古北的名都城两房的年投资回报率大约3.8%-4%，而巴黎花园两房的年投资回报率则可以达到4.5%，但这仅与两年期定期存款利率相当。

　　佑威房地产研究中心主任薛健雄说，买豪宅前两年的投资回报率还有4%-5%，经过去年那轮的房价上涨后，目前大多降到3%左右甚至更低了。随着前两年房价的上涨，现在看国内外的房产市场，投资回报率很少有超过5%的。而对于投资者来说，他们投资高档住宅有些是为了“以租养贷”，有些是看中豪宅的“稀缺性”，期望能够保值升值，所以并不是所有打算投资高档住宅的人都在乎表面的“投资回报率”。