-本报记者 罗凰凤 徐叔竞

　　本报讯 “贷款降利率了，能省点菜钱了。”昨天傍晚，一位刚买了房努力供房贷的80后小白领把自己的MSN改了签名。昨天，央行调低“双率”，引起企业、老百姓的强烈关注，在许多论坛特别是股票论坛里，网友在热烈地讨论这件事。“双率”的降低，到底会给我们工作生活带来什么？

　　80后房贷族

　　马上请客户经理算笔账：

　　短期贷款受惠多

　　8月初，在杭州一家事业单位上班的80后陈青在杭州城东买了一套公寓，前天刚刚交了第一笔款。在庆幸成为有房一族的同时，她也背上了沉重的房贷压力。昨天在网上看到贷款利率下调的消息，她的第一反应就是找人算算能省多少。

　　她的客户经理很快给了回复。她当时贷了50万元，年限为20年，方式为等额还款，按调整前7.83%的基准利率再下调15%，本息总额为905707元，她每月支付3773元；而调整后的基准利率为7.74%，按利率优惠15%算，本息总额为900277元，她每月需支付3751元，比以前少了22元，利息总额少了5000多元。

　　“虽然一个月省22元太微不足道了，但至少心理压力比以前稍微轻了些。”陈青说。按照规定，明年她就可以享受到这个利率了。

　　“对于房贷者来说，本次降息的影响主要是心理层面的。”建行省分行营业部个人理财中心负责人表示，因为这次政策中各期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则，其中6个月期幅度最大，贷款基准利率下调0.36个百分点，一年期和一至三年则下调0.27个百分点，5年以上仅下调0.09个百分点。5年以上个人住房公积金贷款利率也下调0.09个百分点。而居民住房贷款主要是5年以上的长期贷款，甚至10年以上的贷款。因此对于房贷者的整体影响不是很大，而个别短期房贷者就比较受惠。

　　中小银行：下调一个点，

　　贷款额度可增1亿多元

　　“这意味着银根紧缩稍微松动，贷款额度多了。”浙江稠州商业银行相关人士表示。按照目前的说法，每提高1个百分点的准备金率，就相当于3000亿元资金被冻结，不过由于这次准备金率调整仅限于股份制商业银行，这个资金量并没那么大，但目标客户却很集中。

　　以浙江稠州商业银行为例，该银行目前的存款总规模为100多亿元，准备金率下调1个百分点后，该银行可放贷的资金有望增多1亿多元。该银行的客户集中在中小企业，基本是工业企业和个体经营户，前者单笔放贷为200万~3000万元，或者为500万~1000万元。“这意味着，一旦条件允许，这些贷款很快发放到所需企业手中。”浙江稠州商业银行相关人士表示。

　　房地产业：

　　这是一场心理上的及时雨

　　连续半年的成交低迷、房企资金普遍紧缺、万科率先降价、本地中小开发商跟进、老业主为此讨说法……最近的杭州楼市可谓风云四起，弥漫着悲观情绪，在这样的情况下，央行降低“双率”，在浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生看来，“就像一场及时雨，稳住了楼市的军心。”

　　“这次的降息和下调存款准备金率，其主要目的应该是保增长、促消费。”赵杭生说，截至8月国内银行存款已经超过20万亿，这说明目前消费还不够旺，而房地产是消费领域重要的环节，“从近一年来的市场反馈来看，持币观望情绪越发浓重，房地产有过冷的可能。无论大起或大落，都不利于房地产市场的健康发展。房地产行业是国民经济的支柱产业之一，其波动关系到上下游30多个产业的发展。从这个层面来看，这次降息和下调存款准备金率的举动对当前房地产业的信心是一个很大的鼓励。”赵杭生表示，1998年的时候，央行的降息、降存款准备金率、减少税收等措施曾经促进了年轻的房地产业的繁荣，后来由于过热而转为宏观调控，现在过热周期已经基本结束，降息措施的出台可以防止矫枉过正。不过赵杭生也注意到，这次下调存款准备金率主要在中小商业银行展开，几大国有银行仍然维持原准备金率不变，“这表明这次的政策更多地针对中小企业，对房地产业的开发贷款可能仍然会控制得较严。”

　　一位本地开发商听说降息消息的第一反应是“这可能会在一定程度上抵消万科降价事件对杭州楼市造成的冲击”。该人士表示，虽然这次一年期贷款基准利率只是微幅下调0.27个百分点，但是存款准备金率下调了1个百分点，这意味着贷款总额“解冻”的力度较大，对于当前手头缺钱的开发商来说是个利好。而贷款利率的下调，会促进部分观望的购房者下单，因此他对楼市“金九银十”行情持谨慎乐观态度。

　　在二手房业内人士看来，这次降息对于二手楼市的积极影响更多地在于心理层面，实际操作中可能效果不那么明显。“商业按揭贷款五年以上利率从7.83%下调到7.74%，降幅仅为0.09个百分点；个人住房公积金贷款五年以上利率从5.22%降到5.13%，降幅为0.09个百分点，消费者肯定都倾向于使用公积金贷款；但是由于公积金贷款的审批周期相对比较长，很多卖家目前仍然不太接受公积金贷款。”某中介公司一位资深人士表示。