林劲榆

　　房价涨幅尚处较高水平，而房屋租售比和房价收入比已失调，这令当前房价形势更不容乐观。国家发改委刚刚发布的分析报告指出，今年年初以来，我国城镇住宅价格的走势显露企稳迹象，但是与历史数据相比，该涨幅仍然处于高位。

　　随着房价的上涨，房屋租售比和房价收入比已经明显偏离国际平均水平。据悉，“房屋租售比”是指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值。房屋租售比的大小，是国际上通行的判断楼市是否存有泡沫的重要指标之一。目前，国际认可的比较理想的房屋租售比约在1∶200到1∶100之间。根据70个城市抽样调查结果测算，今年上半年，全国房屋租售比已经低于1∶400，即使是租赁市场需求旺盛的北京市，房屋租售比也已达到1∶325，远低于理想水平的下限。“房价收入比”是指一个地区住房平均价格与家庭年平均收入的比值，国际上一般用它来衡量房价的合理性与消费者的实际购买能力。比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。结合国际惯例，目前比较通行的说法认为，我国房价收入比在3-6倍之间比较合理，美国目前房价收入比约为3倍左右。国家发改委的数据显示，2007年全国房价收入比约为7.4，其中北京13.6，上海9.8。