房价下跌算不算退房条件？

　　律师：能不能胜诉要看合同内容

　　昨天记者查看了由“退房团”成员提供的预售合同，合同上写着：只有当万科交付的房屋在装修、设备标准达不到标准，或者房屋主体结构不合格的情况下，业主才有权单方面解除本合同。

　　在这种条件之下，业主想通过法律途径退房，会否成功？

　　“看起来胜算不大，”建纬律师事务所律师宋安成分析，一旦走法律程序，业主能不能胜诉就要看合同内容。一般来说，确实只有当房屋质量出现问题、开发商延迟交房、房屋面积不符等条件时才能退房，而现在仅仅是价格因素，就很难获胜了。

　　联业律师事务所的王展律师也表示，根据最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件的司法解释，只有当房屋主体结构存在质量问题，或是非主体结构发生质量问题严重影响业主居住的情况下，或者合同约定的其他退房条件满足时，业主才能退房。房价下跌显然不属于法定的或约定的退房条件。

　　频繁促销是否会影响购房者信心？

　　房产专家：适度降价才能提高购房者的购买能力

　　复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成认为，万科最近采取一系列促销措施是在试探市场，如果销售良好，表明市场已能接受这个价格；如果市场仍无动于衷，则可能继续降价。但不管怎样，这些措施对打破目前的市场交易僵局很有好处，应该允许这样一种市场行为。如果开发商死守价格，对包括购房者在内的多方都没有好处，只有推出优惠措施，下降房价，才能让整个市场活跃起来，迎来“金九银十”。

　　尹伯成对退团现象并不以为然，他认为因为这种优惠促销行为而带来的退房现象不会产生很大影响，也不会影响购房者的信心，适度降价才能提高购房者的购买能力。

　　三林的价格已被撬动

　　价格战已经拉动了三林板块的新房销售。有关统计数据显示,8月份,三林板块新房成交总量为248套,其中仅金色雅筑就成交了210套,率先降价的万科占到了区域销量的49%。在大三林板块，今年下半年还将有大批新盘上市,其中万科就将集中供应约4000套小户型产品，金色雅筑之后，金色里程以及其刚收购的地杰国际城也将上市。