冷清楼市再临“大考”

　　本报记者 李忠峰

　　楼市价量齐跌

　　“先生，买房吗？去看看吧，我们的售楼处就在斜对面的一楼。”8月19日，记者刚出北京轻轨果园站，就有几个售楼人员围上来。

　　见记者表示不买，“你去看看吧，算我们的业绩，”售楼的先生告诉记者，“来了快一个月了，一套还没有卖出去。”说着，将促销的小广告塞进记者手中。

　　最近一段时间，在北京的地铁及一些车站，随处都能见到分发售楼小广告的促销人员。

　　在传统的“金九银十”销售旺季到来之际，记者发现，北京楼市仍然显现持续冷清的局面。

　　根据北京房地产交易管理网公布的数据，上半年北京商品住宅网上签约总量为40600套，比2007年同期的65004套下降了38%。7月份，北京商品住宅期房网上签约面积595642平方米，同比下降62.7%，环比下降33%。

　　不光是一手房，二手房交易也出现了明显滑坡。据监测数据显示，7月份北京二手房买卖市场成交量环比下降10.9%，与此同时交易价格也开始回调，北京二手房市场自2005年以来首次出现“价量齐跌”。

　　北京楼市持续冷清的局面同全国相似。来自上海佑威房地产研究中心的最新报告显示，8月18日，上海中远两湾城的29套房源集中成交，均价13842元／平方米，比上半年21049元／平方米跌了7200多元／平方米。

　　国家发改委最新公布的数据显示，今年1—7月，全国商品住房竣工面积16533万平方米，同比增长12.4%，增幅同比提高9个百分点；销售面积27743万平方米，同比下降10.8%，增幅下降37.2个百分点。

　　北京房价收入比达26倍

　　北京楼市和全国楼市在今年上半年终于一改往日疯涨的局面。后奥运时代，楼市会出现“报复性上涨”吗？

　　有业界分析人士认为，房价太高是目前楼市不景气的主要原因。有数据显示，北京市房价自2001年申奥成功后开始上涨，至2006年三级跳式飞跃，三环内楼盘突破每平方米万元；2006年中，四环内楼盘紧跟着冲破每平方米万元；而2007年中，五环内已难觅每平方米万元以下的楼盘。 其实，不光是在北京，我国大中城市房价2003年以来均出现了连续上涨的行情。

　　据统计，2007年全国商品房平均销售价格高达3885元。按照90平方米的小户型计算，一套住房的价格高达34.97万元，约为同期城镇居民家庭可支配收入3.86万元的9倍。大中城市的房价与家庭收入比率更高，北京市90平方米面积住房房价与家庭收入比率，甚至达到了26倍。按照国际3-5倍的房价与家庭收入的比率，北京市居民家庭年收入应当达到32万—54万，才能适应这个房价，即使家庭收入按照10%的高增长速度，也需要16年-22年的时间。