本报记者 慈冰 北京报道

　　虽然有央企旗下的房地产项目陆续转让，但重组的大幕尚未正式开启之前，各相关企业仍在静候政策的出台。

　　近期陆续有从央企剥离的商业地产项目登陆北交所。据了解，7月有7家央企在北京产权交易所出售旗下的物业，分别来自于北京、重庆、东莞和昆明，挂牌价近7亿元。

　　然而，这些出让项目的企业并非是央企房地产业务重组中的主要角色，真正的大鳄仍在静候政策的到来。

　　重组前暂不妄动

　　近期挂牌北京产权交易所的企业包括中石化集团管道储运公司、中国长城工业总公司以及中国兵器装备集团下属的嘉陵集团等。这些企业显然不是此次重组中的主角，真正的主力仍然按兵未动。

　　据知情人士透露，中粮地产高层近期在深圳多次召开会议，重点讨论重组对地产业务的影响以及接下来的发展思路。此前，国资委将房地产业务定位为中粮集团主业之一，目前中粮地产业务包含有6个经营实体，分别涵盖了住宅、商业地产、工业地产、酒店和境外房地产等内容。

　　招商地产北京有限公司的总经理吴良军表示，目前不方便接受采访，“这是总部考虑的事情，我们考虑不到”。

　　此前招商地产预计，2008年的可销售面积将达到75万平方米以上，是2007年的2到3倍，计划完成100亿元销售收入。根据计划，招商地产2008年有58个项目同时推进,总规划建筑面积达到543.74万平方米。

　　五矿置业总经理田景崎对本报记者表示，在政策不明朗的情况下，五矿置业暂不接受新的项目。“现在主要的任务是把手上的项目做好，别的事情还要等政策的消息。”

　　有央企负责人对记者表示，重组的问题非常复杂，整合方式就有划拨、参股、并购、合作项目好几种，而关键就在于利益的划分上，而这都要等政策的进一步出台。

　　民营企业反应平淡

　　在2004年国资委推进央企房地产公司重组伊始，中房集团便提出在今后5年内，将实现资产总量1000亿元的目标，最终目标是达到全球第一的2000亿元的资产总量。业界随后颇多质疑之声：市场游戏规则逐步改变，民营房地产企业的市场竞争将会大大增强。

　　此次国资委高调推进地产央企的重组进程，却没有引起民营企业的更多关注。“市场形势不好，自己企业的事情还忙活不过来呢。”一位业界老总对记者表示。

　　北京的某房地产公司老总认为央企房产整合参与市场竞争对他们没有造成多大的影响，压力主要还是来自于市场自身的波动。“其实央企在房地产专业上不是太擅长，主要是在拿地价格上能占有优势。”

　　北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新此前认为：“国资委重组央企进入到房地产市场，造成一种与民争利的感觉，这个‘民’是指民营企业。”

　　　“如果国企的影响力过大，可能会使行业垄断和中小企业生存难题再度凸显，最后形成一个竞争不充分的市场环境，影响行业发展。”上海城开集团总经理倪建达对媒体表示，“这中间掺杂了很多利益纠纷，如果国资委出面主导或许将有利于重组推进。但政府主导掺杂了市场因素，预期结果并不会太过乐观。”

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