本报记者 于兵兵

　　南京的“政府限价”行为并不具有普遍性，但价格和成交量走势却与众多一二线城市相仿。无论是北京、上海、深圳还是南京，市中心房价稳升、周边区域房价破冰成为普遍现象。究其原因均为市中心供给减少，而周边地区配套尚未成熟。

　　此前，有媒体报道，南京网上房地产统计的换手套次前十位楼盘90天内换手675次，平均每个楼盘一月内换手(注销认购和成交的次数)20余次。其背后是因为部分楼盘房价下跌，购房者在已经认购甚至签约的情况下要求退房。

　　记者在走访南京时发现，无论是降价还是退房，多集中于江宁、江北两个住宅供应比较集中的城效地区，上述地区甚至已经出现类似“零首付”现象。

　　在江北六合区，一个名为华欧国际友好城的大型楼盘打出了1万元定金即可签约的横幅。销售人员告诉记者，这个总建筑面积高达230万平方米的超大型社区预计开发时间长达8年-10年，根据目前推出的系列优惠，除了签约即减2万元外，无论是别墅还是公寓，购房者只要支付1万元定金就可以签订购房合同，由开发商支付剩余的首付款，且不向购房者收取任何利息。

　　这一促销办法效果已经显现。根据南京网上房地产统计，8月1日-4日，华欧国际友好城共销售36套房源，位列南京楼盘成交榜第6位。而该楼盘销售人员表示，目前南京类似“零首付”的做法并非仅此一家。

　　专家分析，开发商此举意在用4成首付成本套得银行6成贷款，以缓解现金流之急。而一旦购房者还款能力不足，银行系统可能面临严峻的坏账考验。

　　开发商的另一个求生办法是加大融资和促销力度。在6月底举行的海通证券2008中期策略会上，万科执行副总裁兼董秘肖莉表示，万科目前重点是提升企业融资能力，强化融资平台优势。而万科在上海举行的誓师大会上，如何在逆境中实现销售突破以尽快回流资金仍是主要讨论内容。“缺钱”，这在目前的大型房地产开发商中，无疑是最重要的课题。

　　“随着市场调整，万科目前首要任务是安全经营；其次为加快销售，不排除降价，以保持更多现金。”海通证券分析报告援引肖莉发言称。

　　另外，积极响应政府号召，参与开发保障性住宅在南京成为热点。有消息称，南京今年将开建300万平方米的经济经济适用房，承建开发商锁定利润率3%。“因为基本上是先确定需求再建房，开发商投资风险几乎为零。另外，参与保障性住房开发也是帮助开发商增加现金流，缓解资金压力的途径之一。以上有利因素加在一起，在目前的楼市局势下，足可以打平低利润率的不利因素。”南京某开发商表示。