武汉“地王”：在“大寒”中开工

　　什么叫寸土寸金？站在武汉复地“东湖国际”泥泞的工地上可以感受到：脚下的每平方米土地价值6600多元人民币，折合楼面地价3290元每平方米，地块总价35.02亿元。

　　眼前，是“东湖国际”3000平方米的营销大厅；三栋被绿色网子围起来的建筑正在紧张施工。远处，是杂乱的地块和尚未搬迁的厂房。

　　来自复地武汉公司的消息称，经过一年筹备，今年初，项目施工队已经在28万平方米的工地上开始一期工程建设。其中首批花园洋房物业于7月开始推介活动，拟于今年10月面市。

　　这块方圆792亩的土地，地处武汉内环的中北路，毗邻东湖，位于武汉重点打造的武昌总部经济区核心地段，交通便利，是中心城区内难得的大宗地块。在过去50年中这里是武汉重型机床厂的安身之所

　　在去年1月那场竞拍中，武昌中北路147号地块以19.78亿元起拍。这块地最终被豫园商城以高出起拍价77%的天价35.02亿元落槌成交，创下当时全国的“地王”纪录。而后换手于与豫园商城同为复星系旗下的复地集团(2337.HK)——上海复地持有该项目公司70%股权。

　　之后，房市大势逆转。亿房网发布的《2008年上半年武汉房地产数据分析报告》数据显示：上半年，武汉市平均每月成交商品住宅3417套，日均成交113套，不到去年同期的一半。

　　尽管遭遇楼市大寒，今年1月， “武汉地王”项目还是在各方关注下开工。复地集团武汉公司总经理王基平在力挺楼盘项目时说，随着武汉城市圈获批新特区，武汉经济必将迎来一个发展的高峰，而承载延续发展的房地产业也必将得到健康持续的发展。

　　“东湖国际”用地位居东湖和沙湖风景带之间，是未来的武昌商圈中心。此地带的 “东湖天下”等楼盘前几年的售价突破了1万。

　　房市骤冷后，“东湖国际”一带高档楼盘的均价仍坚挺在8000元以上。但情况正在发生改变。近日，与“东湖国际”隔路相望的高档楼盘“东湖壹号”，首批开盘起价已调整到6000出头，但销量仍微。

　　业内人士称，东湖国际地块楼面地价3290元/平方米，加上建安和管理成本，楼盘至少要卖到6000元以上才可能有盈利。

　　“我们有自己的开发节奏，不会盲目地推出项目。多少钱拿的地就有相应多高的市场定位。”复地武汉公司营销策划负责人李晓丽表示，复地东湖国际将会在高档楼盘差异化战略上下足功夫，涵盖高档住宅、大型集中商业、中小学，超五星级酒店以及会所，将打破中北路沿线物业过于同质化的现象。