□经济视点报记者 徐以衡

　　“断供”，这个由房贷衍生出来的新词最近炙手可热，深圳市的“断供”危机正随着当地房价的不断下跌而愈演愈烈。而由深圳“断供”引发的全国各大城市的“断供”心理危机和恐慌正在蔓延。

　　“断供”会在郑州出现吗？

　　深圳“断供”危机

　　在深圳市，部分较2007年向房地产业的信贷规模下降4成的开发商终于不堪忍受资金链的断裂，忍痛将房价下调以回笼资金。但是，这个举动尚未达到目的，却在该市引发了房产降价的风潮。

　　去年，不少人在房价直线上升中中彩一般“抢购”到的房产，在如今极速下跌周期中成了烫手的“山芋”。房价下跌，房子价值缩水，房贷却并不随房价缩水而减少。比如：100万买入的房子，如今可能只值70万，却仍要按100万的买入价还房贷。无奈之下，一些扛不下去的只好选择断供，以减少损失。房产业主普遍的心理就是：断供后重新买一套也划算。

　　而对一些炒楼者来说，房价下跌一步步吞噬了他们手中的资产，在租不抵供的情况下，断供成了很多炒房客的选择；深圳房地产研究中心最新的研究报告称，今年5月，深圳房价比去年最高点下降了36%。而个人房贷风险临界点是房价下跌30%，因此，去年高位接盘者的个人房贷风险让人担忧。

　　业主断供，殃及银行。某银行业分析师告诉记者，业主“断供”，导致银行不良贷款率上升，意味着应收的利息不能实现，贷出去的本金也有损失，这些都冲减了利润。如果断供很严重，就会影响资本充足率。

　　郑州房价小幅下降

　　所幸，始于年初的深圳由于房价下降而引起的“断供”现象仅仅是一个“孤岛”，全国其他城市均没有发现类似现象。

　　7月10日，郑州某媒体以《“断供”危机惊现郑州》为题报道了郑州的“断供”情况，但有银行业人士指出，该文报道的“断供”与深圳发生的“断供”危机有着本质的区别，此“断供”均是由于房产业主在购买房产后无力还款造成的“被动式断供”，而并不是由于房价下降、资产缩水引起的业主“主动式断供”。

　　那么，郑州会不会出现类似于深圳的“断供”危机呢？

　　数据显示，今年1~6月份，郑州市商品房销售均价4462元/平方米，较去年同期增长20.4%，涨幅比去年同期高0.3个百分点，其中商品住宅销售均价3962元/平方米，同比增长19.75%，涨幅较去年同期高出2.16个百分点。而搜房网7月初一周的数据显示，郑州商品住宅均价回调至4000元左右。

　　据记者调查，目前郑州商品住宅的价格仍维持在一个较高的价位，但一些不同形式的降价的风潮已经形成。比如：目前比较盛行预交5000元定金可冲抵1~3万元房款的优惠政策；此外还有购房送月供、购房送装修等五花八门的变相降价的行为。

　　那么，这样的降价幅度是否会造成“主动式断供”呢？

　　不会出现“断供”危机

　　省会郑州的金融业内人士宋先生给出答案：按照目前的商品住宅价格浮动情况来看，郑州不可能出现类似于深圳的“断供”危机，除非突然房价大幅度“跳水”的情况。宋先生用一幅图表(见图1)表达了自己的看法。

　　宋先生首先解释说，图1中的坐标中横轴为时间，纵轴为房价，直线A为业主所供房产的资产价值，曲线B为该房产的价格在市场中的价值变化曲线，曲线C是该房产购买时的价格与某一时间的市场价格的差额，C1和C2是两种不同的情况。

　　“只有出现直线A和直线B相交于F点、A和C相交于E点时，业主心理才会出现‘断供’的想法。”宋先生进一步举例说，“例如某人以70万的价格购买一套房产，首付款加上各种费用共支出18万，贷款56万，贷款期限为30年的话月还款需要3800元左右。有两种情况：一种情况是当某个时间，房价出现跳水而骤降到45万时，这时业主所供房产的资产价值也达到45万(两条线就交与F点)，这时，业主的心理就会出现变化：我现在买一套同样的房产才需要45万，而我继续供下去就赔大了，于是‘断供’成为必然。而另一种情况是，假如该房产在某个时间的价格出现骤降到50万，与原购房价格差额为20万，而这时就出现了A与C相交于E点，这时，业主的心理也会出现变化：房价一旦再出现任何量的下降，自己都没有必要再供下去了，而可以再重新买一套房子了。”

　　“而按照目前郑州的房价变化情况来看，曲线C充其量也就是如C1那样有小幅震动，很难出现和直线A相交的情况，除非突然出现房价‘跳水’的情况。”宋先生说。