长三角房产论坛：楼市下半年短期难熬长期看好

　　中国房地产业到底怎么了，房价在下半年走势如何，昨天，由上海浙商商会主办的2008长三角区域房地产论坛上，与会房地产业界专家、学者纷纷就如何稳定房产市场、防范金融风险等话题为市场 “把脉”。房价究竟涨多少才算是合理，著名经济学家厉无畏给出了答案：房价涨幅应略低于人均收入的涨幅，这样人居环境才能得到改善。

　　厉无畏是在作大会主旨发言时发表上述观点的。他还说，在03年、04年，房价的涨幅达到20%、30%，像这种涨幅就是不合理的。房价的涨幅应该是低于我们人均国民生产总值的收入，如果房价涨了20%就有问题，这样就会把风险累计起来。所以，我们调控的目标并不是说一定要让房价跌到底，而是要让它的涨幅下来，不要超过我们收入的涨幅，甚至要低于我们收入的涨幅。

　　中国房地产业协会副会长朱中一在发言中阐述，随着一系列宏观调控政策的实施，过热的房地产市场逐步在退烧，消费者的观望期在增强，市场的需求在下降，市场的看跌预期已经形成。房价的回落和开发成本的增加，必然使市场资金进一步缩减，特别是去年的6到11月由于房屋销售量涨幅过大，所以今年6至11月的同比涨幅肯定有明显的回落。

　　而就下半年房产市场的具体走势，朱中一概括为 “短期难熬，长期看好”。他还建议，国家是否可以适度地完善房地产政策，对有些政策进行微调。其中很重要的一点，便是适度调整从紧的货币政策，适度放宽制度性和改善性的房贷利率，对信誉好的企业在信贷上给予支持。比如二套房的房贷政策，怎么样支持居民以小房换大房，以旧房换新房予以支持。

　　谈到走势，上海复兴 (集团)有限公司董事长郭广昌认为，这几年上海是比较理性的，土地的供应量也不是很多。 “短期的调整不可避免，这个短期有多长，没办法做预测，但一定要做预测的话，我觉得看来至少一年是要的，过去一个调整的周期是三到五年，所以我觉得这一轮调整的周期可能会缩短，也就一年到两年差不多了。”他还说道。(□记者 杨冬)