房地产大佬们的救市论 (2)

　　政策微调的空间何在

　　虽然房地产金融政策也许未必如开发商期待出现大的调整，但并非没有微调的可能。

　　专家们希望，楼市可以正常发展拉动2009年消费，以期冲抵经济减缓的影响，使经济增长在高通胀的背景下不出现滞涨。

　　“要想使中国经济又好又快地发展，投资和消费这两驾马车不能进一步下滑。房地产牵动着投资和消费两头，而且上下游的产业链很长，不能忽视。”顾云昌说，房地产行业若持续下滑，还将影响宏观经济中很重要的就业，而这一点往往被忽视。

　　经济学家、北京科技大学教授赵晓也认为，不能听任房地产交易量持续下滑，应该立刻稳定住市场信心，避免楼市无法挽回。

　　包括全国工商联房地产商会会长聂梅生等在内的部分专家、学者建议，可实施局部的政策微调来挽回楼市的颓势，恢复90平米以下普通商品住房的理性消费，以保障住房消费对消费进而对经济增长的拉动和稳固作用，以期冲抵经济减缓的影响。

　　顾云昌认为，由于各地楼市差异较大，可以尝试像上海和成都那样推出一些因地制宜的措施。比如将90平方米以下普通住房的首付标准降低，实行优惠利率，减免部分税费，这样可以减少空置。

　　6月30日，上海“二手房交易资金监管”进入新一轮试点阶段，将资金监管从“贷款环节的监管”扩展到“全资金的监管”。二手房卖方不再需要还清贷款，买卖双方就能办理房产过户手续，二手房买方贷款银行可以对仍处于抵押状态下的二手房进行抵押，并且放出房款进入监管账户。这一政策的出台不仅适当放开了转按揭，激活了二手房市场，也变相地松动了银根。

　　地震灾区成都也采取了一系列激活楼市的政策。6月16日，成都市政府出台了《关于促进房地产业恢复发展扶持安居置业的意见》。与此相应，成都银行业推出了房贷产品和服务，支持受灾地区客户安居置业、重建家园。

　　任志强还建议，二手房交易的高额税收制度也应该做出调整。

　　“调整幅度大了或小了都不行，所以眼下的时间点很微妙。我们希望在问题初露端倪的时候就多一些防范。”顾云昌强调。

　　7月6日，国务院总理温家宝南下江苏、上海两省市调研，在为期三天的调研结束后，温家宝作出指示：要切实转变经济发展方式，加快结构调整，把握好宏观调控的重点、节奏和力度，保持经济在较长时间平稳较快发展，避免出现大的起落，“推动经济又好又快发展”。

　　也许，这也是一个积极的信号。