帝景苑二期土地拟22亿转手

　　早报记者 刘秀浩

　　帝景苑购房折扣爆出至今2月有余，早报记者获得的一份土地转让资料显示，帝景苑股东有意将烫手山芋出手了事。时过境迁，当初9万平方米小区最后销售资金总额不足10亿元的项目，如今五年过去，单单10万平方米建筑面积土地价格就暴涨至22亿元。

　　二期土地性质为合资

　　这份资料显示，位于肇嘉浜路宛平南路的“宛平南路88号”地块标价对外出让。资料称，项目土地总面积35962平米，综合容积率≦3.0，其中，住宅容积率≦2.5，可建地上面积40963平米；商业、办公容积率≦4.0，可建地上面积67037平米，扣除SVA办公楼及保留厂房之后剩余57437平米。早报记者获悉，这一地块实际上就是今年4月份爆出对众多房地系统官员提供特殊优惠卖房的帝景苑花园项目二期土地。

　　与帝景苑一样，这一地块早期同样属于上海无线电四厂，1997年6月，随着上海无线电四厂的破产，上海广电(集团)有限公司通过资产收购清理之后，将这部分土地资产以6926万元价格重新转让给广电股份(600637)。不过，在5个月之后的1997年11月，上广电集团再次以2.4亿元的价格回购土地，并计划投入开发。

　　上海房地局资料显示，1998年，地块项目公司上海广万置业有限公司正式成立，公司法人代表蒋松涛。据上市公司高管档案显示，蒋松涛曾任上海无线电八厂党委副书记兼副厂长、厂长,上海电子元件公司副总经理,上海信德企业发展有限公司副总经理兼上海国际实业有限公司董事、总经理,上海广电(集团)有限公司投资发展部经理,上海广电(集团)有限公司总裁助理兼战略发展部总经理。上海广电(集团)有限公司副总裁兼广电股份信息公司董事长。期间该公司除宛平路项目之外，还开发了另一个住宅楼盘金星苑。

　　虽然从房地局资料显示公司依然为内资性质，但是，记者在采访中了解，到当初帝景苑一期运作过程中，参与其一期运作的多名投资商也介入了二期地块的运作中。从中介土地资料显示，这一地块已经变成了合资性质，股权信息显示，其中中资股权占到35%，而外资比例达到65%。

　　十年间土地增值10倍

　　今年4月，由于几名股东之间的纠纷问题，帝景苑一期一份购房折扣名单曝光，这份名单中，多名政府官员获得了购房大幅折扣。而实际上，帝景苑开发商因此也获利巨大，在2002年12月、2004年1月及2004年6月期间，通过三份土地转让补充合同，将这个当时占地1.6万平方米，建筑面积只有1999年合同约定的64124平方米，到最终增至90297平方米，同时容积率增加近50%，而补缴保证金总计不足500万元的项目推向市场，据了解，从项目预售到售罄的短短两年之中，开发商已获利过亿。

　　资料显示，这幅地块使用批准的使用年限为2003.12.30-2053.12.29。也就是说，2003年就达到三通一平，而规划也已经完成，根据其规划显示，地块将建高层住宅三幢：分别为14、24、25层；另外一幢6层办公楼(上广电配套)，一幢改造保留的办公楼，一幢高27层的公寓式办公楼以及一幢主楼为22层高的四星级酒店。

　　尽管近5年之前已经具备建造条件，但项目却是迟迟没有动工。不过，以当时成交价格而论，最终整个项目售罄总回款不超过10亿元。如今二期摆放5年，土地增值利润却早已超过当初经营。

　　一份报价资料显示，这一项目报价为22亿元，有开发商向记者表示，外界各个版本报价不一，基本在22亿至24亿元之间。平均地块楼板价格均超过2万元/平方米。