商务部下放外商投资房地产备案权限

　　7月1日起实施,审核标准并未放松

　　□徐洁云

　　昨天，房地产业一直关注的商务部下放外商投资房地产业备案权限一事，终于有了确切的消息。据《上海证券报》报道，商务部已于7月1日下放外商投资房地产备案权限，对外商投资房地产业备案材料进行核对，并由地方商务主管部门进行审批及核对。

　　下放不改政策风向

　　权限下放后，对外资的监管看似有所松动，而实际参与核对部门反而增加了。

　　《通知》特别强调，商务部将会同国务院有关部门对外商投资房地产企业进行定期抽查，如果出现不符合现行规定的外商投资房地产企业，商务部将协同外汇管理部门取消公司外汇登记，并取消其外资统计。

　　此前6月份消息传出时，商务部外资司有关负责人对媒体表示，权限的下放并不表示改变外商投资内地房地产政策风向，只是“换了个地方备案而已”。

　　流动性主动分流

　　在地产业界眼中，商务部将审批权下放，也传达出了对于外资流动性进行主动分流的信号。知名房地产专家蔡为民认为，权限的下放实际上是商务部提高效率、方便各地因地制宜、增加决策弹性与灵活性的措施。

　　“地产业的问题，根源上还是要从银行信贷的松紧程度来观察”，复旦大学房地产研究中心主任华伟对记者表示，“目前主管部门对于房地产信贷正实施严控，且银行信贷是按季度指标发放，节奏在放缓。信贷紧缩的程度是对房企最大的考验。”

　　华伟呼吁引导外资进入非住宅市场，以商用不动产的中长线稳定性分流外资的流动性，并为政府创造税收。