房贷断供风险加大 银行加紧监控排查

　　深圳关内首现8000元/平米以下新盘，再度冲击脆弱的深圳楼市，房价下跌过程中引发的银行客户断供现象更引起广泛关注。

　　排查监控负资产客户

　　兴业银行深圳一家网点打出了“珍惜信用记录，享受幸福人生”的醒目条幅，善意提醒借款人及时还款。看上去貌似平常，但却折射出房价下行之际商业银行不良贷款反弹的压力。客户不顾个人信用记录断供的行为，正越来越引起深圳各银行的警觉，并对其进行密切监控。

　　据去年房贷业务增幅居前的某股份制银行深圳分行的人士称，从今年初开始，分行就开始排查统计LTV超过1的负资产客户，即贷款与抵押物价值的比率超过1，对这部分客户予以密切关注，一旦出现逾期还款情况，工作人员马上劝说和催收，促其正常还款。

　　华夏银行一人士认为，断供对购房者来说并不是明智的选择，逾期还款3个月以上房产将进入司法程序，银行将拍卖房产来收回贷款。若拍卖所得不足以还清银行贷款，剩余的欠款仍需还给银行，债务将伴随购房者终身：“所以有些客户为了避免被拍卖房产，断供一两个月后，第二个月或第三个月又会还上。银行也会不断催其还款。”

　　房贷坏账没有传言那么多

　　房价下跌加剧了外界对银行房贷风险的担忧，关于房贷坏账的传言甚多，网上一篇《断供已过千亿，次贷危机浮现》的博文，以某银行深圳蛇口支行逾期3个月房贷总金额超过15亿元推断，深圳银行房贷坏账超过千亿元。

　　上述股份制银行深圳分行人士称，坏账达千亿不大可能。该分行目前房贷余额约120亿元，逾期贷款加上不良贷款占房贷总额的比例也只有1%多一点。正常情况下，借款人逾期还款3个月以上，银行才会将该笔贷款列为不良贷款。

　　不过，深圳银行不良率有所反弹却是事实。上述深圳银行人士表示，不良率较年初已经有所上升。另一家国有银行人士也承认，断供的客户确实在增多。断供的主要是去年在房价高位接盘、手里握有多套房产的投机炒房客。

　　除了断供增多导致不良贷款增加外，今年房贷增长乏力，计算不良率的分母———房贷余额增长减缓甚至负增长，也是房贷不良率回升的原因。

　　据中国人民银行深圳中心支行公布的数据，截至5月末，深圳个人住房贷款余额2291.85亿元，比今年年初下降了20.95亿元。到3月末，深圳全市个人住房不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加了0.81亿元。房贷不良率为0.58%，比去年末上升了0.04个百分点。

　　真正让银行担心的是，若深圳房价继续下行，负资产的客户越来越多，房贷风险将越来越大。