和黄降价万元：压倒上海豪宅的一根稻草(2)

　　至少，李嘉诚旗下物业的这两次“突变”，外界虽然无法获知决策者的真实想法，但更多人宁愿相信，港资地产大鳄已在悄然调整策略。

　　“回笼资金，避免市场不确定风险”，这成为业内一致的判断。

　　不过，与之前一波万科引领的优惠或降价所不同的是，此次豪宅物业的降价对现实成交均价的影响要明显得多。

　　回到暴涨之前

　　上海官方“网上房地产”数据显示，上周商品住宅的成交量达28.73万平方米，环比上升7%，均价则下跌了4%，为16648元/平方米。

　　薛建雄指出，6月第一周的最高历史均价难以保持，有其必然原因。但高档楼盘御翠豪庭的跌价，对上周房价下跌起到了至关重要的作用，而且可能导致今后较长一段时间上海房价的走低。

　　在近半年多时间里，上海市场成交量下跌，反而更加让人看清楚豪宅对上海房价尤其是成交均价的支撑作用。以至于当一个豪宅成交价格出现大幅度下滑时甚至拖动了整个市场成交均价的下滑。

　　同样，一个豪宅的成交出彩也曾带动上海成交均价走高。

　　记者注意到，6月第一周的历史最高价是被尚海湾高达9.2亿的收购案所带动，而上周御翠豪庭和仁恒河滨城两个豪宅的成交额也高达9.05亿，且均价要远高于尚海湾的3.3万，换言之，没有御翠豪庭高达万元的降价，上周房价还可能再创新高。

　　“正是由于相比普通商品住宅成交萎缩的幅度及价格调整，近半年，豪宅的成交量和成交均价却保持了稳定，使豪宅对整个市场的影响凸现。某种意义而言，豪宅在低迷的上海楼市中扮演了最后一根支柱的角色。”沪上开发商资深人士柴一峰坦言，一旦豪宅成交出现变化，上海房价的支柱将产生动摇，也就离成交均价在统计数字上的拐点不远了。

　　而这种统计数字拐点的最大影响，在于盲目乐观的结束、理性回归甚至是对后市信心的彻底摧毁。

　　“最可能出现的情况是，随着豪宅售价出现调整，失去对房价的支撑作用，大部分暴涨的楼盘将出现下跌，至少回到去年暴涨之前的价格。”薛建雄指出。

　　御翠豪庭去年8月所推房源的报价为35000元/平方米，恰恰与此次出现下跌后的成交均价相仿。

　　与豪宅的新房售价相比，豪宅二手市场的价格已经出现更为明显的调整。例如，国际丽今年1-3月份价格处于高峰状态时，成交价维持在6万元/平方米左右，如今该盘位置较好的房源成交价在55000元/平方米左右，位置一般的房源成交价已滑落至50000元/平方米；中凯城市之光已从最高峰时的6万元/平方米下跌到目前的4万元/平方米。