中建承受建材猛涨 台资房企受挫

　　早报记者 刘秀浩

　　短短两个月内，越南房地产市场从一片欣欣向荣急转直下。早报记者获悉，越南房价近期大幅跳水近一半，大量房地产开发企业被套越南，当地政府投资项目也有多处叫停。

　　政府投资项目叫停

　　即将以IPO形式登录A股市场的中国建筑工程总公司是目前越南最大的国际承建商之一，负责大量越南政府工程的施工建设。

　　早报记者昨日采访中国建设集团总公司越南分公司董事长张培获悉，受经济危机影响，当地政府已经停止了多个政府投资工程。

　　张培表示，中建总公司在越南的工程大部分为政府工程，以基础设施为主，包括当地的桥梁、道路等，全部工程直接与越南政府进行签约，因此工程有政府信用作为担保。

　　张培表示，公司在越南当地感觉比较明显的是，建筑材料以及大米涨价明显。建筑主要材料的钢材和水泥价格上涨30%以上，而粮食价格上涨一倍以上。由于和当地政府签订的是开放式合约，合同约定，建筑材料价格上涨超过一定幅度时，政府将予以补偿工程款，因此，价格因素也可以被很快消化。

　　虽然国际工程受到政府信用保护，但对于越南政府本身而言，经济危机的影响确实非常明显。张培指出，近期的经济局势已经让越南政府停止了多个政府投资项目。

　　与此同时，相对于越南政府投资项目的停工，越南国内一些小型开发商受到了更加严重的打击。

　　狂热房价暴跌近半

　　在过去的几年里，越南市场被称为继中国市场之后最有投资价值的市场，房价连续以每年20%以上的速度攀升。

　　保嘉房地产公司是台湾本地一家房地产企业，主要项目集中在台北市。和许多台湾同行一样，越南市场的欣欣向荣让他们也进入当地房地产市场。

　　前两年，公司在胡志明市拿下土地，准备进行开发。初进入越南，胡志明市显现出一片光明，由于供应量较少，当地房价连续上涨， 到去年年底，当地住宅价格已经超过2000美元/平方米。而精华地区价格远远超过1万美元/平方米。有国内开发商告诉记者，去年去越南考察时，发现当地土地价格已经相当惊人，优质土地价格达到每平方米600美元左右，已经接近上海的地价。

　　随着越南通货膨胀的日趋严重，当地房价终于急转直下，短短几个月内，越南主要地区房价大幅度跳水，胡志明市价格下跌超过一半，而河内房价下跌超过20%。

　　与房价下跌相伴的是，当地成交量急剧萎缩，张培告诉记者，在当地，如今房地产几乎没有成交，即使降价也无人问津。

　　随着房价下跌，成交量萎缩，当地众多开发商都面临着严重的资金危机，一些开发商所开发的楼盘不得不陷入停工命运。

　　保嘉楼盘同样如此，公司不得不暂停越南项目。台湾房地产专家蔡为民告诉记者，和保嘉一样，台湾众多房地产企业都在越南遇到了同样的危机。“没办法处理掉，只能放在那里，土地空着，在建项目暂时停工。”蔡为民介绍道。