5月份住宅均价降266元

　　今年以来均价环比首次下降；业内认为北京房价可能再降

　　2008年5月的销售数据，给亦庄北岸营销总监裴涛带来了好心情。

　　在被业内称为楼市销售的黑色4月，亦庄北岸三期140套住宅逆市开盘。裴涛能够真实感受到来自市场的销售压力，5月份市场能否逐步回暖异常重要。5月30日，亦庄北岸销售部门统计的销售数据让裴涛紧绷的心略有放松。截至5月30日，亦庄北岸三期成交106套，实际签约98套。

　　5月住宅销售量环比4月增加76%

　　感受到销售略有回暖的还有华业玫瑰郡、金都杭城及天鹅湾等多个项目，久违的热销让销售总监们舒了一口气。来自北京易居研究所的数据显示，5月北京住宅期房和现房网上签约9498套，其中期房住宅网上签约日均216套，4月份这两组数据分别为5408套及165套。5月住宅交易总量环比4月份上涨了4090套，涨幅高达76%，期房住宅交易量环比4月则上涨了31%。

　　对比今年前5个月北京住宅月销售量发现，5月楼市取得了跨越性的进步。1月份住宅总销售量为6533套，2月份仅2772套，3月份攀升至6613套，4月份随之又回落至5408套。5月份销售量骤升，业内将其称之为今年楼市的小阳春。在中原地产华北区域总经理李文杰看来，5月交易量增加是开发商加大营销的结果。新开楼盘低价入市，老项目后期频繁打折，这些都使得北京楼市价格有所松动，接近购房者的心理预期，市场出现回暖迹象。

　　均价环比上月降266元/平米

　　多数业内人士认为，5月北京楼市交易量增加和房价松动有关。去年房价飞涨，大大超出了购房者的承受能力，今年初出现了有价无市的尴尬现象，为应对京城楼市交易惨淡的现状，开发商采取各种不同方式的促销手段。

　　本报记者统计数据发现，5月入市交易的纯新盘全部采取低开策略，比如金隅万科城5月初开盘，报价为7600-8576元/平米，此价比区域内同类产品售价低1000多元/平米。招商公园1872二期开盘价为25000元/平米，该价格则比区域一些在售住宅便宜近5000元/平米。纯新盘低价销售，多数老楼盘打折、赠送不断。“5月北京住宅价格整体有所松动。”李文杰这样表示。

　　从今年2月份开始，北京住宅销售均价依次为13036元/平米、13090元/平米、13488元/平米及13222元/平米。通过直观的数据分析，4个月来房价变化并不明显，上涨的幅度非常小，5月份首次出现今年以来均价下降的局面，环比4月均价下降266元/平米，降幅达2%。

　　“虽然5月环比4月销售均价有所下降，但比去年同期仍处高位运行。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬表示，去年同期北京住宅均价为10141元/平米，今年5月比去年同期涨了3081元/平米，涨幅高达30%。

　　60-80平米小户型住宅热销

　　90平米以下中小户型终于成为市场中的主力产品。

　　今年前4个月中，北京住宅市场热销的户型为80—90平米之间，以及100—120平米之间。随着受“7090政策”影响的住宅陆续入市，供应主力户型正在逐渐发生变化，尤其是今年5月，最热销的户型区间为60—80平米。5月份销售的9498套住宅中，60-80平米的住宅达2129套，占总销售量的22%。同时，90平米以下的住宅销售量达4762套，占总销售量的50%。

　　据亚豪机构统计数据显示，5月，以中小户型为主的项目上市量增长迅猛，套均面积在100平米以下的项目占普通住宅及公寓的56%，相比4月同期增长了14个百分点。受“7090政策”、“首次购买90平米以下首付二成”等影响，同时北京房价仍处于高位，购房者青睐的户型面积也因此逐渐缩小。“目前，总价控制在100万元以内、首付20万左右的物业更受购房人关注。”牟增彬表示，低总价低单价的房子目前销路不错。

　　本报记者 张学冬