深圳部分银行暗松二套房核定标准应对楼市困局

　　部分商业银行灵活操作，对于名下已有物业的客户，如与未贷款购房人士“联名”，同样可享受首次置业待遇

　　本报记者 唐文祺

　　在楼市调整首当其冲的深圳，整体均价从去年高点处的17350元/平方米，一路下滑至今年4月份的11962元/平方米。随之而来的观望气氛一时浓郁，市场交易量产生明显下降。昨日，知情人士向上海证券报记者透露，为了促发自住客户入市置业或者接手，深圳市已有部分商业银行暗自放松了原本严格的审核标准，“银行在放货政策上同样存有观望心态，但由于价格调整之后激发交易量有所上扬，因此在看好后市的情况下开始有所松动。”

　　自住需求欲望明显

　　据美联物业代理(深圳)有限公司提供的数据，5月份深圳全市二手房共计成交4142套，环比下降4%。记者从深圳当地各家中介了解到，如果排除掉“五一”假期的影响，从当月各家中介门店的带看量来观察，自住需求客户的购买欲望表现较为明显。

　　“由于前期房价下跌比较明显，许多投资者手里的房源急于抛售解套。但对于接手买家来说，可能会由于信贷政策的收紧而无法入市购买。”一位不愿意透露姓名的深圳中介门店负责人向记者说道。

　　据了解，自去年8月份以来，深圳二手房市场的月度成交面积出现较大幅度下降。2008年1—4月份，二手房交易面积91.46万平方米，同比下降了69.22%。随着深圳当地楼市的进一步调整加剧，甚至在局部区域出现了一、二手房价格倒挂的情形。从今年4个月的数据来看，新房与二手房的交易面积比例，从去年的1：1.86，萎缩至1：1.07。

　　深圳楼市均价从去年10月份最高点17350元/平方米，下跌至今年4月份的11962元/平方米，跌幅达到45%。一时间，随之而来产生的退房、断供等情况，开始使得各家商业银行的信贷风险有所增加。“但从实际情况来看，采取断供的业主并不是很多，除非是购买了多套物业，一时又无法解套，实在承受不住压力才不得已为之。”美联物业深圳区交易管理部总监王青表示。

　　银行“暗松”利人利己

　　深圳罗湖区一家中介负责人认为，从目前深圳二手房市场的情况来看，自住需求客户占比约95%以上，其中包括了相当部分的“二次购房者”。“在今年信贷政策严格执行的情况下，这部分群体的购买需求很明显被抑制了。这对于银行来说，无疑形成了一个矛盾焦点：如果投资者能够达成顺利解套，便有助于银行降低信贷风险；但接手买家的入市需求又亟待引发释放。”

　　据美联物业(深圳)提供的数据，从深圳各区的成交量来看，如不考虑“五一”影响，全市除罗湖、盐田之外，各区成交量均有上升，其中福田区、龙岗区的环比涨幅甚至超过20%。王青认为，随着市场房价的进一步探底，从交易量上来看，较之前有所回暖。虽然观望气氛仍在，但已有复苏迹象。

　　“银行在放贷态度上也有观望心态，为了吸引客户入市或者说顺利接手放盘，在看好后市的前提下的确有所松动。”深圳一家中介机构的相关人士直言不讳。据记者了解，深圳部分商业银行开始执行较为灵活的操作方式，类似于“打擦边球”的条款中，除了“人均居住面积在29平方米以下”、固定利率等规定之外，甚至有银行提出，即使名下已拥有一套住房的客户，如与未贷款购房的人士进行“联名”，同样可享受到首次置业待遇。

　　“事实上，相较于部分首次置业客户来说，二次购房的自住客户无论在承受能力还是资质方面都更为乐观，因此银行采取这种‘暗松’的措施也属情理之中。”一业内人士分析说道。

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