京沪楼市震后销量明显下滑(3)

　　分析：宏观经济不受地震影响

　　每经记者 刘瑞婷 发自北京

　　中国国际金融公司首席经济学家哈继铭认为，汶川地震应该不会对宏观经济层面产生影响。可能会对通胀产生一些影响，但比较轻微，因为主要受灾地区四川省的产出占全国的比例非常小，交通方面大部分也都修复了，所以可能地震之后当地的通胀会明显一些，但总体来说，货币政策不会因为地震更紧缩，也不会因为地震更放开。

　　5月28日，国务院发改委副主任穆虹也表示，没有必要改变从紧的货币政策。穆虹说，四川在全国GDP总量中所占的比重大概是4%左右，重灾区占的比重大概只占千分之几，所以这次灾害对全国生产总量相信会有一些影响，但这是有限的。

　　在银根紧缩的 “后加息时代”，央行在震后是否会改变继续加息的路线？哈继铭指出，不管央行今后是否仍会继续加息，都不是出于地震的原因，而是要根据通胀的程度以及引入热钱的规模等来判断。

　　发改委综合司司长石刚介绍，粮食价格是影响CPI的一个重要的因素。从现在粮食的供求情况来看，中国的粮食自给率在95%以上，而且粮食库存也比较充裕。今年全国各产粮省的夏粮生长情况不错，收成也很好，因此，保持粮价的平稳有比较好的条件，不会对CPI形成很大的影响。

　　争议：地震能否“震”跌楼市

　　每经记者 李丽 发自上海

　　一直以来，对于楼市价格走势，存有空方、多方两种言论。

　　空方认为，汶川地震将使得四川房价受到较大影响，也会对全国房地产市场产生一定影响，投资者会尽快撤离，房价将下挫。

　　多方则认为，地震对房地产总体市场没有影响，因为川北地区基本上属于农村地区，受灾群众多数不属于商品房有效消费群体。地震对于既定的房地产紧缩性金融政策、对于房地产市场、房地产企业都不会造成根本性的影响。

　　万科：地震不会引起降价

　　昨日，万科集团董秘肖莉在接受记者采访时称，不会因为地震而改变公司大的投资策略，也不会在其他城市采用降价方式。

　　一位知名房产公司人士表示，该公司在四川的投资占整个集团的比例较低，不会在其他城市采用降价的方式去回笼资金。

　　专家：要看企业现金流情况

　　易居房地产研究院研究员傅琦认为，会不会降价，要看企业的现金流情况。一些资金不够的开发商可能会降价，但更为主流的是，会出现行业内部整合，比如，转让项目、转让股权。因为，资金链紧张的开发商，首先会考虑融资，“降价是最后一招”。

　　既然开发商声称不会降价，那么房价会因成本上升而提高吗？傅琦认为，劳动力成本上升、建筑成本上升，确实增加了企业成本，但最终是否会转嫁到房价，还主要要看市场供求关系。

　　影响·政策

　　抗震标准或将调整

　　汶川地震后，是否会提升房屋抗震标准成为关注焦点。媒体报道称，5月16日下午，住房和城乡建设部工程质量监督与行业发展司、标准定额司司长陈重在新闻发布会上表示，随着技术、经济和测量水平的提高，房屋抗震标准也将进行相应的修订。

　　“要具体情况具体分析。比如抗震烈度标准的确定、采用什么样的结构设计，还有大家很关心的中小学重建，这些是很难定的。要从国家层面出发考虑，因为除了灾区以外的很多地区都需要重新考虑。”中国城市规划学会城市安全防灾学术委员会委员苏幼坡说。 每经记者 李丽

　　影响·购房者

　　买房更看重抗震性

　　在北京的房交会上，记者发现一个变化与汶川地震有关，前来看房的参观者开始关心楼盘的抗震性。各个展位前，咨询者都要问到这一问题。

　　搜房网近期推出的调查结果显示，现在，人们在购房中最关注的选项变成了建筑质量，而以前则是价格。59.4%的人表示房子的结构将是自己最看重的信息。每经记者 刘瑞婷

　　推迟买房持币观望

　　近70%的人表示自己的购房计划也受到地震的影响，将推后购房时间。有近七成网友认为，地震的高破坏性加上宏观调控，会使房价下降。

　　原本开始选房的小高现在已经不急于买房了，理由有两个：一是他自己推测北京的房价正在或将要滑落，他等着 “抄底”；二是地震后，自己的心态发生了微妙变化，需要沉淀一段时间再作定夺。 每经记者 刘瑞婷

　　影响·开发商

　　成本增加资金更紧张

　　易居房地产研究院研究员傅琦认为，灾后重建需要很多劳动力，而部分四川劳动力的回流，会使得城市劳动力紧缺，从而推动劳动力成本的上升。

　　傅琦认为，企业成本增加，在一定程度上会增加企业的资金紧张程度，但不会特别突出，因为资金链与信贷获取能力关系更密切。 每经记者 李丽

　　更注重建筑安全性

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹说：“这次汶川大地震给我们一个很重要的提示：一定要注重建筑的安全，尤其是像学校这种建筑的安全更为重要。”

　　潘石屹认为，在建房子的过程中，结构的安全是第一位的，它是人们生命的保证。至于那些华而不实的装饰已显得不重要。

　　傅琦也认为，地震对购房者造成了一定的心理影响，从而导致购房者对房屋抗震指标的关注，因此抗震指标将成为卖点之一。 每经记者 李丽

　　影响·贷款

　　抵押消费贷款增加

　　据伟嘉安捷投资担保有限公司统计，“抵押消费贷款”客户咨询量与意向成交量均在上涨。该公司按揭顾问分析，在符合“抵押消费贷款”要求的房产中，有不少业主本想“置业升级”，但房价较高，一直在犹豫观望中。地震发生后，他们开始重新思考，一定程度上提前释放了对 “抵押消费贷款”的热情。每经记者 刘瑞婷

　　影响·保险

　　房贷险有望“复苏”

　　自从2006年银行不再强行要求借款人购买房贷险起，不少借款人因节约支出而主动放弃投保房贷险。这次地震给了人们很好的警示，伟嘉安捷按揭顾问表示，希望购房者在贷款买房时一定重视保险问题，这样一旦发生意外也可以相应转嫁风险，降低损失。 每经记者 刘瑞婷