市场低迷企业缺钱缺人 地产小中介无奈频关门

　　在去年11月到今年2月期间，陆续有知名地产中介迅速“瘦身”。而记者近期发现，在市场持续低迷的情况下，又有不少中介地铺关门，但是与前一轮关门不同的是，这次关门的更多是一些中小型的中介企业。

　　关门多为一些中小中介

　　近日，记者走访了由金地格林小城和新中银花园、未来世界花园等楼盘组成的宏伟路片区，发现又有不少中介门店关门。记者详细数了一下，近期关闭的包括嘉盈房地产、星宇地产、乐满家地产、华禹地产、世安居不动产格林小城加盟店、友谊地产、世纪辉煌、华联地产等中介公司，算一下已经超过10家。与知名中介企业关门不同的是，众多小地产中介关门并没有在社会上引起太大的关注。

　　据业内人士分析，这已经是宏伟路片区第二轮的关店潮，从去年底到今年初，已经有过一轮中介门店相继关闭现象。这位专业人士表示，在去年最高峰的时候，该片区有近30家中介门店同时营业，而在经过两次关门潮后，在宏伟路片区，只剩下华港物业、合富置业、满堂红、未来地产等不到十家的中介公司。

　　另外，记者在金月湾片区、宏远片区、新世界片区，也都发现大量的中小型中介门店关闭的现象。如金月湾片区撤走的有天浩地产、鼎盛地产等地产中介；宏远片区撤走的中介门店有鸿信、吉祥、华联、世安居、房友等中介门店。新世界片区关门的有理想地产、一居地产、联合地产、国畅地产等。在东泰片区、雍华庭片区，该现象也同样存在，小中介关门浪潮已经席卷东莞城区。

　　关门潮再次袭向东莞

　　从市场了解到的信息显示，本次关门的地产中介公司多为一些小型的地产公司，而且也都集中在地产中介公司密集的地方。

　　据悉，随着楼市的持续低迷，以及创辉租售停业都使得整个行业受到了很大的影响，众多知名地产公司纷纷关掉部分不赚钱的店铺以减缩经营成本。今年地产中介关门的场面就像去年地产中介疯狂开铺的场面一样频繁，众多知名的地产中介公司纷纷表示，关门是公司策略的调整，是寻求出路的表现。

　　业内人士分析，从本次的关门现象中可以看出，关门的多是一些中小企业；这些小企业由于资金不足，经受不住市场出现的低潮期，只有关门歇业以求减少损失。除此外，关铺现象比较严重的地区都是一些社区不成熟的片区。这些片区由于配套不成熟，入住率较低还没有进入购房者的视线，加上一些中介企业在去年为了抢占市场开辟了多个门店，到了今年，由于位置不好等原因，导致该片区交易量一直上不去，因此，一些地产中介公司只好将不盈利的门店关闭。

　　在成熟的二手片区中，如怡丰都市、东泰花园等片区所关的地产中介却不是很多。这些成熟的片区多集中了一些如合富置业、满堂红、未来地产等知名中介企业。未来地产CEO游照明表示，目前三级市场正处于洗牌阶段，通过这次洗牌，将淘汰大量的地产中介公司，这也是对当前市场的理性反映。

　　中介公司缺钱又缺人

　　据分析，地产中介公司的陆续关门，除了是市场处于低迷的状态之外，人才也是这些公司关门的主要因素。

　　一位中介负责人告诉记者，一家店铺、几名员工，是可以保证维持生存的，但是近半年来，由于成交量很少，不少员工尤其是业务人员获得的佣金也相对减少，很多职员觉得做这个工作赚不了多少钱，加上市场又不知道什么时候可以转暖，员工辞职的现象经常发生。再加上一些求职的人都对这个行业避而远之，因此知名的地产中介公司现在都请不到人，更别说一些小的中介企业了。

　　据了解，目前，对于企业主来说，大多数的小企业都是承受不了资金的压力，对这种赚不到钱反而要赔钱的生意，他们肯定不会去做，于是选择关门歇业。该中介负责人表示，等市场好转后，会再考虑继续开店。