京沪房地产市场笼罩低迷气氛

　　前4月北京住宅销量跌去一半，上海开发投资低速增长

　　⊙本报记者 李和裕

　　房地产市场内交投低迷的气氛挥之不去。如北京和上海两地的统计局近日都发布了今年1-4月的最新报告，显示北京商品住宅销售面积和套数均比去年同期跌去一半多，而上海房地产开发投资低速增长。

　　北京市统计局发布的数据显示，1-4月北京住宅销售面积为181.3万平方米，同比下降54%，降幅比一季度扩大6.1个百分点。其中，现房住宅销售面积48.3万平方米，期房住宅销售面积133万平方米，同比分别下降47%和56%。

　　住宅销售套数同样减少，1-4月销售商品住宅15217套，仅为去年同期的47.2%。其中，4月当月销售住宅4619套，比3月减少502套。

　　总体来看，1-4月北京商品房销售面积为261.3万平方米，同比下降49.6%，降幅比一季度扩大3.6个百分点。其中，现房销售面积100.1万平方米，期房销售面积161.2万平方米，同比分别下降18.9%和59.2%。

　　另从价格上看，4月北京新建住宅销售价格继续上涨，但涨幅下降。4月北京新建住宅销售价格同比上涨16.1%，涨幅比3月回落0.8个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比3月回落0.9个百分点。

　　唯一增长较快的是住宅新开工面积。受去年末土地供应量加大、限价房和保障性住房用地集中入市等因素影响，北京住宅新开工面积在去年持续下降的基础上，今年以来呈回升趋势。4月末，北京住宅施工面积和新开工面积分别为4154.4万平方米和558.1万平方米，同比分别增长0.6%和52.2%。

　　而在上海，今年1-4月，受宏观调控和市场调整影响，上海房地产开发投资呈现低速增长的态势。上海市统计局发布的数据显示，1-4月上海房地产开发投资412.14亿元，比去年同期增长0.9%，而增幅比1-3月回落5.5个百分点，比去年同期更大幅回落14.6个百分点。

　　此前发布的4月上海楼市交易情况也不尽如人意。4月上海新建住房成交规模147.3万平方米、14150套，较3月分别减少33.98万平方米、3494套，且成交面积较去年同期下降25.8%、较前年同期下降36.9%。

　　“今年以来，上海房价月度涨幅与去年相比有明显放缓，但在市中心房价坚挺的状态下，住宅价格总体上并未出现‘拐点’，同时这与当前新房空置量处在低水平也不无关系。而如果成交量跟不上，情况将会发生变化，随着更多的新推楼盘上市，空置量会从当前的低位走向中位。”中房上海指数办公室的分析师认为，“从目前的态势看，上海房地产市场的多空博弈还将持续一段时间。”

　　此外，4月上海商办物业的供求情况出现分化，成交均价下滑。昨天，上海易居房地产研究院发布报告显示，4月上海写字楼市场的供求比为0.96：1，在供不应求的同时价格有所回落。