樊纲：市场供给不足 很多房地产企业投机倒把

　　针对房地产市场的种种问题，记者日前专访了中国经济体制改革研究基金会理事长、国民经济研究所所长樊纲。

　　房地产市场供给不足

　　记者：现在政府试图通过金融手段控制房地产市场的发展。您如何看待这个现象？

　　樊纲：从理论上讲，房价肯定是还要上涨的。这是由中国人多地少的国情决定的。但需求过大就会导致房价提高过快，形成泡沫，所以要控制需求。现在来自各方面的声音也都提出要控制房地产投资需求，这也是对的。但是必须看到，物价是由市场供求关系决定的，供给太少、供不应求也会导致价格高涨。

　　应该说，目前的地产市场，供给不足也是一个大问题。如果既不能给房地产商提供新的用地空间，又在银行信贷等金融手段上予以限制，这等于是在压缩供给，实际上又会由于供给减少而刺激房价的进一步上涨。所以调控房地产市场，我们也应该在增加供给上做做文章，而不仅仅是控制需求。在我国人多地少、人地关系紧张的条件下，我认为应该大幅度提高土地的容积率，大大提高土地的利用效率，不能把地多人少国家的那种容积率标准应用到我们国家来，不能在这个问题上过早地搞奢侈消费。

　　很多房地产企业投机倒把

　　记者：现在对房地产企业而言，资金问题成了影响甚至决定其生存和发展的关键问题。在这种局势下，有人预测中小房地产企业被大企业兼并、整合已不可避免。您怎么看？　

　　樊纲：如果危机来了，房地产中小企业面临的就不仅仅是整合问题了，而是要大批破产。不过我们现在由于地产泡沫还不大，政策调节相对及时，中小企业暂时还不会面临倒闭的危险。如果真的有些小企业融资有问题，该倒闭还是得倒闭。而且事实上我们的房地产企业里头有相当一部分也不是什么正规房地产企业，就是当初通过某种方式拿了一两块地，有的转手炒起来了，有的以此抵押，换得资金盖了两栋楼。说穿了，就是一个土地投机倒把公司。这样的企业，倒闭几家对房市也不会有什么太大影响。如果市场到了该出现整合的时候，我们就应该让它发生，也有利于提高土地的使用效率。企业整合的问题不是现在房地产市场的主要问题。现在的问题仍然是：如何通过增加供给来平抑需求。

　　收入上涨房价上涨就合理?

　　记者：关于房价上涨，有人提出，国民收入上涨了，房价上涨就是合理的。您认为呢？

　　樊纲：很明显，如果房价涨幅大大超过收入增幅，那么这个房价就是过高了。

　　目前我国一些大城市房价确实是过高了，但一些中小城市房价应该说还是比较合理的。其实中国的房价收入比相对世界其他国家，应该是稍高一点，因为中国人多地少、住房紧张，大家应该住稍小一点的房子。但目前人人都想住较大面积的房子，这就造成了供给紧张。而需求是会随着人们对房价预期的增长而增长的。在这样一种情况下，如果不征收物业税，只会助长需求。人们总想着早买房好，早买大房好，因为早买便宜，买了以后又没有物业税等成本付出，可以坐等升值。这样一来，房市需求越来越旺。对此，必须以相应的制度来加以调控，降低对房市的预期。

　　所以我认为，我们现行的金融调控政策，重点应该在如何抑制需求上动脑筋，而不是造成供给减少。

　　蒋亚平 叶红玲