准备金率再升 房地产板块又逢利空 (2)

　　与此同时，今年一季度房屋销售数据的滑坡使问题变得更加突出。事实上，市场普遍认为，4月份以来房地产股的整体走软正是缘于万科A的销售收入不理想。据了解，作为地产行业的领头羊，万科A最近公布的4月份销售金额为43.2亿元，虽然同比增加，但环比下降。此外，目前国内房价持续下降，而且降幅较大，北京、深圳等重要城市部分商品房的销售折扣高达14%。业内人士认为，未来房价仍有一定下调空间。

　　不过，市场围绕房价与地产股前景的争议并未就此停息。重重压力之下，持乐观态度的仍然大有人在。以此番准备金率上调为例，在一片利空的评论声中，也有机构认为，此次上调存款准备金率在一定程度上降低了进一步出台紧缩政策，特别是加息的可能性，或许会为市场带来一个较为宽松的时期，上市房企也可以就此松一口气。同时，坚定看好地产股投资价值的机构也不在少数。中金公司就在近日的策略报告中指出，至5月初，重点关注的地产龙头企业已实现的预售/销售额已经完成全年计划结算金额的50%以上，锁定情况较好，2008年业绩有望向好。

　　不过，与房地产板块曾经的整体风光不同，如今，再坚定的追随者在选择地产股时也分外谨慎。毕竟在资金面紧张等不利因素的影响下，地产行业的整合与资源向优质企业集中在所难免。因此，分析人士针对地产股的投资建议往往集中于两点：具有品牌优势和规模效应，财务相对安全的龙头企业以及部分土地储备较为充足且资金充裕的地产公司。