广州房价跳水 京沪承受观望煎熬

　　-本报记者 谢丽佳

　　2008年一季度，在一线楼市成交量持续萎缩的背景下，广州房价出现大幅调整，而京沪两地的房价并未“跟风”出现整体下跌。

　　据有关政府部门统计数据和21世纪不动产监测数据，2008年一季度，广州新房交易面积环比2007年四季度下降39.5%，成交价格环比下降10%。北京和上海的一、二手房成交量虽然继续下挫，但二手房价却仍微有上涨。

　　北京：趋势不明

　　与去年四季度相比，今年一季度北京楼市一、二手房交易量均呈较大幅度的下滑。

　　据21世纪不动产北京区域监测数据显示，一季度北京二手房成交量为1.9万套左右，同比去年一季度的1.5万多套增长了19.5%，环比去年四季度的3万套左右下降了37.9%。二手房挂牌均价环比去年四季度有2.5%左右的上涨。

　　国家发改委的统计数字显示，3月份包括一、二手房在内的北京商品房价格，环比2月上涨了0.7%。

　　“今年一季度，北京房地产市场基本处于平稳状态，新房成交量虽有回落，但二手房市场成交量同比去年依然保持上涨，而且两级市场成交价格仍保持平稳，这主要有赖于市场上刚性需求的支撑。”但21世纪不动产高级分析师孟奇对本报记者表示，相比穗、沪两地，北京市场的不确定性更大，购房人对于2008年楼市的走势产生动摇，加重了市场观望氛围，致使今年一季度成交量环比下跌幅度比预期的要大一些。

　　虽然存在人民币升值、奥运等积极因素的影响，但货币政策、经济形势的不确定性等消极因素的影响，致使买卖双方都处在矛盾的煎熬中，因此，北京楼市二季度的走势十分关键，双方的意志与资金将会进一步受到考验。

　　上海：世博会成新看点

　　据21世纪不动产监测数据显示，今年一季度上海二手房成交量环比去年四季度下降了28.8%，但与去年一季度相比仍上涨了6.5%，成交价格环比和同比分别有1.2%和19%的涨幅。

　　据国家发改委的统计数字显示，3月份，包括一二手房在内的上海商品房价格，环比2月持平，二手房价格微涨0.1%。

　　据上海网上房地产公布的数据显示，今年一季度上海新盘销售面积409.2万平方米，环比去年四季度的600.4万平方米下降了31.8%，同比去年一季度的461.7万平方米下降了11.4%。

　　孟奇表示，量跌价升是年初上海楼市的主要特征，尤其是中心区域物业的价格始终保持稳中有升。而3月份上海楼市率先出现了成交放大的迹象，这对于一直认为上海楼市非理性价格泡沫更多的判断者确实有些意外。

　　他认为，上海楼市经历多轮调控后，市场与购房者的成熟度远超其他市场，而且消费者对于区域经济的发展依然充满信心。

　　此外，北京楼市的奥运效应似乎也给了上海市场很大的支持，世博会前上海房价的走势很可能更多比照北京奥运前市场的走势，因此购房人对于上海楼市后市还是比较看好，这也有利于政策消化期的缩短以及楼市的进一步回暖。因此，上海楼市二季度的走势相对京穗两地也会相对乐观。

　　广州：大幅波动 调整持续

　　据广州国土资源和房屋管理局公布的数据显示，今年一季度广州一、二手住宅成交面积均有所下降，其中新房交易面积环比去年四季度下降39.5%，同比去年一季度下降54.5%；二手房交易面积环比下降48.2%，同比下降35.1%。

　　价格方面，根据21世纪不动产监测数据显示，今年一季度广州二手房成交均价环比去年四季度下降了10%，即使是中心区域的物业价格也出现了小幅调整。

　　目前广州二手房均价5500元／平方米左右，市中心区域二手房均价在7000-8000元／平方米左右。其中，中、高档物业成交受影响程度更大，恢复也更慢。

　　不过，3月底，广州低档二手房成交量已有了3%-6%的上涨，因为这类物业的购买者主要是刚性需求的客户，一旦价格回调至可以承受的范围内，便会立即购买。

　　“在三个城市中，广州无论一手房还是二手房，成交量和成交价格的降幅都最大。”孟奇认为，虽有去年投机成分增加导致房价增长过快的原因，但相对于北京和上海，去年广州楼市的表现其实还是相对理性的，价格涨幅也远不及京、沪两地，但今年却率先进入调整，可能较多的是受深圳楼市大幅下挫带来的恐慌心理影响。

　　此外，今年以来随着国际几个经济实体的经济出现衰退以及人力成本的升高，珠三角一带出口导向型加工企业开始纷纷外迁，这也导致广州市场的需求出现一定程度的下降。短期内广州楼市依然会维持调整的格局。